Büro von 380 m² bis 10.000 m² - ab € 6/qm

Kaltmiete: € 6,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 10000 m²

Lastenaufzug, Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6,00

Mieterprovision: Vermietung direkt vom Eigentümer - keine Provision!

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,00

Nebenkosten: € 2,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 10000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Grundriss des Gebäudes ist eine "eckige Acht" mit zwei befahrbaren (LKW 7,5 t) Innenhöfen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über sechs Treppenhäuser. Jedes 380 m² große Flächenmodul ist an ein Treppenhaus angeschlossen und kann somit als separate Einheit genutzt werden. Auf einer Geschossebene befinden sich 14 Module mit einer Gesamtfläche von ca. 5300 m². Individuelle Mieteinheiten können wahlweise in einer Ebene und über mehrere Ebenen verteilt werden. Ab acht Module lässt sich ein eigenes Treppenhaus zuordnen.
Die Raumtiefe beträgt 5,50 m, das Fensterraster 2,75 m (für Zwischenwände) bei einem Stützenraster von 5,50 m. Für eine flexible Verkabelung ist ein durchgängiger Doppelboden vorhanden. Alle Büroräume verfügen über Rasterelementdecken mit integrierter BAP-Beleuchtung und außen liegendem Sonnenschutz. Hofseitige Büroräume im EG verfügen über nutzbare, bepflanzte Terrassen.
EG, 1.OG und 2. OG dienen der Büro-/Praxisnutzung, 1. UG-Flächen, die zu Hofseiten mit Fenstern belichtet sind, eignen sich für Lager und leichte Produktion. Die Lagerflächen sind über Lastenaufzüge in den Ecktreppenhäusern, hofseitige Rampen und teilweise Hubbühnen andienbar.
Stellplätze befinden sich in der TG im 2. UG, in einer separaten TG mit 50 Plätzen sowie im Außenbereich. Die Zufahrtsrampen sind beheizt.

Im 1. UG ist eine professionelle Küche, die von einem Cateringunternehmen betrieben wird

Im südlichen Außenbereich bieten Erholungszonen mit Sitzbänken Entspannung im Grünen.

Das Flachdach ist begrünt.

Der Hausmeister bewohnt im Objekt die zweckgebundene Wohnung im Penthouse auf dem Dach.

Die solide Bausubstanz ist in gutem Zustand. Alle Räume vom 3. OG (Hausmeisterwohnung) bis hinunter zum 2. UG (Tiefgarage) sind absolut trocken.
Durch die mittelfristig geplante Auffrischung der Fassaden und Außenbereiche wird die architektonische Eleganz des Objektes wieder voll zum Ausdruck gebracht.

Weitere Einzelheiten unter www.officebuildingmunich.com

Ausstattungsbeschreibung

Alle Flächenmodule (ca. 380 m²) haben einen eigenen Stromkreis und Zähler.
Die Ausstattung kann vom Mieter gewählt werden. Standard sind Teppichboden, Leichtbautrennwände mit Bürotüren, Wandanstrich, Sanitär- und Küchenbereich pro Modul.
Einige Büros sind sofort bezugsfertig, Lagerflächen ebenso. Ein Lagermodul ist mit Sicherheitstechnik ausgestattet und ebenfalls sofort nutzbar.
Bäckerei mit Cafeteria und Bistro ist in Planung.

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Lage

Feldkirchen grenzt an die östliche Stadtgrenze Münchens. Das Objekt ist im Gewerbegebiet Nord-West gelegen, wird an der nördlichen Seite von der Dornacher Straße erschlossen und an der südlichen Seite von der Bahntrasse der S-Bahn begrenzt. Östlich schließt die Intel Europazentrale an und westlich steht eine Versuchshalle der Brainlab AG. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht ein ansprechendes Bürogebäude der Firma Cadence, umgeben von einer gehobenen Wohnbebauung. Das Gewerbegebiet Nord-West unterscheidet sich von üblichen Gewerbegebieten durch seine Ruhe und optische Durchmischung von Büro- und Wohnbauten.
Die Bushaltestelle für zwei Linien (S-Bahnhof Feldkirchen; U Bahnstation Messestadt Ost) befindet sich unmittelbar am Objekt.
Die fußläufige Entfernung zum S-Bahnhof beträgt acht Minuten, in den Ortskern Feldkirchen ca. zehn Minuten. Dort bietet das Hotel Bauer über 100 hochwertige Zimmer und Seminareinrichtungen. Das angeschlossene Restaurant bietet Slow Food und gehört mit zu den Spitzenrestaurants Deutschlands.
Feldkirchen hat drei Autobahnausfahrten (A94 und A99). Der Flughafen München wird mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Die Messe München ist in Luftlinie 2 km entfernt und mit dem Auto und Bus in wenigen Minuten anzufahren.
Feldkirchen wird mit der Münchener Telefonvorwahl 089 angerufen.
Der Gewerbe Hebesteuersazt liegt mit 330% deutlich unter dem von der Landeshauptstadt München mit 490%.
Weitere Informationen zur Lage erhalten Sie unter der Website der Gemeinde Feldkirchen http://www.feldkirchen.de/index.php?id=0,5.

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Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Großraum - und Zellenbüros sind nach Ihren Wünschen planbar und kurzfristig
einzurichten.

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Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung

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Mieter Zielgruppen:
Bedingt durch Konzentrationen und Standortverlagerungen der ehemaligen Hauptmieter aus der EDV Branche bietet das Gebäude jetzt Neumietern die Chance, zu flexiblen Bedingungen und günstigen Preisen ein attraktives Domizil zu beziehen. Der Gewerbesteuersatz liegt mit 330% unter dem von München.
Generalmieter dürfen im Rahmen der Bebauungsplanvorgaben uneingeschränkt untervermieten. Fitnessstudio, Business Center, Arztpraxen und medizinische Dienstleister, Freiberufler und Sie sind willkommen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - auch kurzfristig - mit Herrn Dr. Carsten Witt unter seiner Mobilnummer +49 173 3004091.

Wir bieten außerdem:
- Lagerflächen
- Stellplätze für PKW, Wohnmobile, Sportboote

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Pläne und weitere Fotos finden Sie unter
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