Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome 4

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 303 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 303 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der "Wahler Park" ist beispielhaft für ein erfolgreiches Konzept zur Erstellung von Büro-, Service- und Hallenflächen, die nach dem Vorbild des bekannten "Hansapark" in Düsseldorf-Oberkassel errichtet
wurden. Die anspruchsvolle Architektur, die hohe Bauqualität und die parkähnliche Atmosphäre bestätigen das gesamte Konzept. Die modernen Hallen in Stahlbeton-Skelettbauweise haben eine Höhe von ca. 6,50 m bis Unterkante Binder und zwischen den Bindern ca. 7,50 m. Die Andienung erfolgt über zwei Rampentore sowie ein ebenerdiges Tor von jeweils ca. 3 m x 3 m. Die Hallen werden über Warmlufterhitzer beheizt. Eingebaut sind Leuchtstofflampen sowie Dachoberlichter, die teilweise als Rauchabzugsklappen ausgebildet sind. Die Büroetagen befinden sich im Erdgeschoss des Bürotraktes direkt an der Wahler Straße. Das Entree ist großzügig und repräsentativ gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bürofläche in der Wahlerstr. 26 befindet sich im EG und 1. OG.

Lage

Unmittelbar an der Autobahn A44 ist der vorbildliche Gewerbepark "Wahler Park" gelegen. Die ca. 200 m entfernte "Theodorstraße" bietet Ihnen direkte Anschlüsse an die A52 (Düsseldorf/Essen) und die A44, die Sie mit der A3 (Oberhausen/Köln) verbindet. Ebenso ideal ist die Anbindung an das linksrheinische Autobahnnetz und damit zu den europäischen Nachbarländern Niederlande, Belgien und Frankreich. Der Flughafen "Düsseldorf Airport" und das "Messe- und Congress Center" sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahnstation "Düsseldorf-Rath" sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stadtteil: Rath
Lagemerkmal: Nähe ISS Dome
Verkehrsanbindung: Unmittelbar an der Autobahn A 44 und A52
Fußweg ÖPNV: ca. 2 min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 min.
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 6 min.
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 8 min.

Stichworte:
Gesamtfläche: 303,00 m², 2 Etagen