Büro- und Lagerflächen nahe zum ISS Dome 13

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 3384 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 3384 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt ist beispielhaft für ein erfolgreiches Konzept zur Erstellung von Büro-, Service- und Hallenflächen, die nach dem Vorbild des bekannten "Hansapark" in Düsseldorf-Oberkassel errichtet wurden.
Die anspruchsvolle Architektur, die hohe Bauqualität und die parkähnliche Atmosphäre bestätigen das gesamte Konzept.
a) Hallenfläche:
Die moderne Halle in Stahlbeton-Skelettbauweise hat eine Höhe von ca. 6,50 m bis Unterkante Binder und zwischen den Bindern ca. 7,50 m.
Die Andienung erfolgt über zwei Rampentore sowie ein ebenerdiges Tor von jeweils ca. 3 m x 3 m.
Die Hallen werden über Warmlufterhitzer beheizt. Eingebaut sind Leuchtstofflampen sowie Dachoberlichter, die teilweise als Rauchabzugsklappen ausgebildet sind.
b) Bürofläche:
Die Büroetagen befinden sich im Erdgeschoss des Bürotraktes direkt an der Wahler Straße. Das Entrée ist großzügig und repräsentativ gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bürofläche in der Wahlerstr. 26 befindet sich im EG und 1. OG.

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar an der Autobahn A 44 mit Anschluß an die A 52 (Düsseldorf/Essen) und die A 3 (Oberhausen/Köln).
Ebenso ideal ist die Anbindung an das linksrheinische Autobahnnetz und damit zu den europäischen Nachbarländern Niederlande, Belgien und Frankreich.
Der Internationale Flughafen und das Messe-/ Kongresszentrum sind nur ca. 5 - 10 Minuten entfernt.
Eine S-Bahnstation, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stadtteil: Rath
Lagemerkmal: Nähe ISS Dome
Verkehrsanbindung: Unmittelbar an der Autobahn A 44 und A52
Fußweg ÖPNV: ca. 2 min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 min.
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 6 min.
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 8 min.

Stichworte:
Gesamtfläche: 33545,00 m², 2 Etagen