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Büro-/Praxisflächen in exponierter Lage, teilweise Erstbezug
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 522 m²
EDV-Verkablung, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 522 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 89.50 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind besonders für Praxisnutzung ausgelegt.
- breite Türen,
- WC-Räume großzügig ausgeführt.
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Netzwerkverkabelung
- Bodenbeläge Granit und hochwertiger Vinylboden.
- kontrolierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Schallschutzverglasung
- Anschlüsse für Teeküche
- sehr schnelles Internet (200Mb/s lt. Anbieter); Glasfaser vorbereitet
- Klimatechnik vorbereitet (Kühltechnik in Deckenelement)
- Hochwertige Deckenbeleuchtung mit Energiespartechnik
- im EG zusätzliche Anschlußmöglichkeit für Handwaschbecken.
Lage
Das Gebäude steht sehr gut erreichbar im Ortskern direkt an der Hauptstrasse. Es sind 20 Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich gibt es noch Stellplätze für Zweiräder. Der Zugang ist ebenerdig und für das EG barrierefrei. Zentrale Einrichtungen wie Gemeindeverwaltung, Landratsamt, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung über die B12 ist man in wenigen Minuten am Stadtrand von Passau sowie über den Autobahnzubringer auf der Autobahn A3. Mehrere Buslinien bieten auch gute Erreichbarkeit über ÖPNV.
Sonstige Angaben
Hochwertiges Bürogebäude:
Es handelt sich um ein neu gebautes hochwertiges, sehr gut ausgestattetes Bürogebäude. Durch den massiven Ziegelbau wird ein sehr gutes Klima Sommer wie Winter erreicht. Weiterhin sind die Nebenkosten mit ca. 1,3€/m² sehr niedrig, Es wurde viel Wert auf Qualität und Nutzen gelegt. Dies zeigt sich auch in vielen durchdachten Detaillösungen.
Raumaufteilung:
Es befinden sich im Erdgeschoß zwei Büroeinheiten mit 120 und 138m² und im Obergeschoß drei Büroeinheiten mit 68, 80 und 116m². Diese können bei Bedarf auch miteinander verbunden werden. s.Raumpläne.
Die Büroeinheit mit 120m² im EG ist bereits vermietet.