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Büro-/Praxisfläche, Top-Lage! Im 1. OG eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit Lift!
Kaltmiete: € 1.700,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 211.47 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.700,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Nebenkosten: € 330,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 211.47 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 82.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das einladende, großzügig gestaltete Treppenhaus lässt Sie auf der von der Hauptstraße abgewandten Gebäudeseite direkt bei der Parkplatzfläche in das 1. Obergeschoß dieses repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses gelangen. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Lift zu benutzen.
Nach Eintreten in diese gepflegte Praxis-/Büroeinheit gehen Sie den Flur entlang in einen ca. 30 m² großen Bereich, der zurzeit als Empfang genutzt wird. Von hier aus erschließen sich die 6 hellen Büro-/Praxisräume in unterschiedlicher Größe mit einer Fläche von 19,04 m² bis 50,4 m², ebenso die jeweils mit Lüfter ausgestatteten beiden WC´s und Sozialraum/Teeküche. Der Grundriss sieht im Eingangsbereich auch Platz für die Garderobe vor.
Die Büro-/Praxisräume sind mit Teppich- bzw. Marmorbelag ausgestattet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Zwei dieser Räume sind mit einer Zimmertüre direkt miteinander verbunden und haben Zugang zu dem innenliegenden Bad.
Bei Bedarf können Sie auf dem Grundstück befindliche Parkplätze (je 25 Euro monatlich) dazumieten. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße bzw. in Seitenstraßen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
- großzügige Installation für Kommunikationstechnik
- Aufzug vorhanden
- 2 separate Toiletten
- integrierte Deckenbeleuchtung
- KFZ-Stellplätze optional anmietbar
Lage
Diese Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 1. Obergeschoß (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage Schwandorfs.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft, im 1. OG 2 weitere Praxen und ein Büro, im 2. OG sind Wohnungen.
Das Gebäude befindet sich an einer der Hauptzufahrt bzw. Ausfallstraßen Schwandorfs (Regensburger Straße). Durch diese signifikante Eck-Lage und Einsehbarkeit von der Straße aus ist die Lage dieses Geschäftshauses einer der viel frequentierten Punkte in Schwandorf!
In unmittelbarer Nähe befinden sich beiderseitig, jeweils an einem breiten Gehsteig angrenzend, weitere wertige Geschäfte, eine Bank, Bäckerladen, Baumarkt, KFZ-Service u.v.a.m.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Die große Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Auch der nur ca. 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Das umliegende Seengebiet bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten und auch weiterführende Schulen vorhanden, die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93, per Bus oder Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2019.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 211,47 m², Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 1.30