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Büro-/Praxisfläche oder Wohnen (WG geeignet) in Top-Sichtlage in Lauf, beste Infrastruktur

Preis: 895,00
Region: Lauf a d Pegnitz, Bayern
Anzeige vom: 7 September, 11:49
Aufrufe: 2
ID: 2y7pLBV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 895,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 121 m²

Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 895,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,40

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 121 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 149.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, neuwertige Wohn-/Geschäftshaus wurde 1995 errichtet und laufend instand gehalten. Es befinden sich einige Laden- bzw. Büroeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten im Haus. Kleine Grünflächen und ausreichend Stellplätze sind im Grundstück vorhanden.
Gut sichtbare Reklameschilder sind erlaubt. Zulieferung auch mit Lkw im Grundstück möglich.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt am östlichen Ortsausgang in Lauf, dennoch sehr zentral und gut sichtbar an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße. Imbißversorgung/Mittagstisch fußläufig schnell erreichbar. Fernblick, beste Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, ebenso Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. 10 min. zum Marktplatz, 15 min. mit Zug oder S-Bahn nach Nürnberg, 3 min. zur Autobahn A9, 20 min. zur Messe Nürnberg, 30 min. zum airport Nürnberg. Drei Stellplätze im Grundstück zur Anmietung möglich, weitere auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Räume sind sehr freundlich/hell mit viel Fensterfläche/Tageslicht (Ausrichtung süd/west/nord) und befinden sich im I. OG, Zugang vom breiten Treppenhaus aus (ohne Aufzug). Alle Räume sind vom großen, zentralen Flur aus zugänglich, z.T. Glastüren zu den Büros. Vier Büroräume und ein offener Besprechungsraum/Sekretariats-/Empfangsbereich (kann auch abgeteilt werden oder als zentrale, helle Küche umgebaut werden). Bad/WC (derzeit als kleine Teeküche genutzt) sowie separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenster. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sind in allen Räumen vorhanden, ebenso ein zugehöriger Abstellraum im Keller.
Die frei werdende Einheit ist auch WG-geeignet oder als Wohnung nutzbar.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung direkt mit dem Eigentümer (kein Makler). Für Terminvereinbarung bitte immer Handy-Nr. angeben.

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