Büro-/Praxisfläche in Düsseldorf 26

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 361 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 361 m²

Objektbeschreibung

Das 8-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2009/2010 aufwendig saniert und verfügt über eine Laden-/Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, Büroflächen vom ersten bis zum sechsten Obergeschoss sowie Wohnungen im Staffelgeschoss. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen; ein Fahrstuhl ist vorhanden. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lagerflächen sowie eine Tiefgarage. Dort stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Meter entfernt ein öffentliches Parkhaus. Über dem hofseitigen Anbau des Erdgeschosses befindet sich eine Dachterrasse, die derzeit den Mietern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung steht.

Im Erd- und dem 1. Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine in 2013 aufwendig hergerichtete und modern ausgestattete Vollgastronomie. Der Restaurantbereich mit Empfangslobby im Erdgeschoss ist großzügig gehalten. Hier befindet sich auch die offene (Show-)Küche und der Thekenbereich. Im 1. Obergeschoss liegen die hochwertig ausgestatteten WC-Bereiche für die Gäste (inklusive separatem Behinderten-WC) sowie die Nebenräume für das Personal und Büro. In dem zur Gastronomie gehörigen Lagerbereich im Untergeschoss befinden sich die Kühl- und Lagerräume. Der interne Fahrstuhl verbindet alle drei Etagen.

Ausstattungsbeschreibung

Sonstiges:
- Steinfassade
- Gaszentralheizung
- flexible Raumaufteilung möglich
- renovierte Übergabe der Flächen möglich
- großzügige Dachterrasse vorhanden
- UV-Ozon-Luftreinigungsanlage zur neuralen Geruchs-
und Fettbeseitigung, Raumklimatisierung, Fettabscheideranlage,
Kühlräume etc.

Lage

Die Büromarktzone "Innenstadt" wird im Westen durch die Altstadt und im Osten durch den Hauptbahnhof eingegrenzt. Die Knotenpunkte für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, die Heinrich-Heine-Allee sowie der Düsseldorfer Haupthauptbahnhof sind Innerhalb der Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben diversen Beratungsgesellschaften sowie zahlreicher Rechtsanwaltssozietäten, zeichnet sich dieser Teilmarkt vor allem durch seinen vielfältigen Branchenmix aus.

Die Friedrich-Ebert-Straße befindet sich in zentraler Innenstadtlage und ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Sie stellt die Verbindungsachse zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Königsallee dar und insbesondere von Bahnreisenden und den örtlich ansässigen Berufstätigen frequentiert.