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Büro/Praxis zur Kapitalanlage Weinheim City 1
Preis: € 89.000,00
Immobilientyp: Büro
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 125 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 282.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 282.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 54.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die gepflegte Praxis-/Büroeinheit mit ca. 125m² Nutzfläche befindet sich im 2. OG eines modernen Geschäfts- und Wohnhauses mit Lift, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die Einheit wirkt durch die großzügige Befensterung zum überdachten Innenhof und zur Straße recht hell und einladend. Das Objekt wird zur Zeit als Versicherungsbüro genutzt. Die Kaltmieteinnahme beträgt im Jahr 3.600,00 Euro. Die Laufzeit des Mietvertrages ist bis zum 31.12.2019 festgeschrieben.
Ausstattungsbeschreibung
Zentrale Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung durch Belüftungsanlage, PVC/Linoleumboden in hell grau, Kunsstoffisolierfenster in weiß, abgehängte Kassettendecken mit integrierten Neonleuchten, Türen und Zargen in dunklem Funier, Küche sowie beide Toilettenanlagen sind baujahrgemäß
Lage
Das Objekt befindet sich in Citylage der Stadt Weinheim. Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße.
Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.
Sonstige Angaben
Aufteilung: Eingangsbereich, WC Damen, Küche, WC - Herren, kleiner Abstellraum, Empfangs- und Wartebereich mit Vorzimmer, Raum 1, Raum 2
Stichworte:
Gesamtfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 3600.0
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz