Büro-/Praxis-/Verkaufsfläche auf 2 Etagen! *Ehemalige Bank* 1

Kaltmiete: € 3.600,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.600,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 MM

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00

Nebenkosten: € 100,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um die Kassen- und Kellerräume einer ehemaligen Bank. Die Räumlichkeiten sind ebenerdig durch den an der Straße gelegenen Haupteingang zu betreten. Im Foyer befindet sich noch der Geldautomat, der von der Bank auch weiterhin genutzt wird.
Das von 2 Seiten lichtdurchflutete Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 190qm und würde sich auch sehr gut in mehrere kleine Räumlichkeiten aufteilen lassen. Das über eine Treppe nach unten erreichbare Keller- und Personalgeschoss (inkl. Küche, Flur, Toiletten, Archiv, EDV- und ehem. Tresorraum) hat eine Fläche von ca. 110qm. Die sehr hellen Aufenthaltsräume im Keller, von denen man durch große Fenster nach draußen schauen kann, können somit auch wunderbar als Büro-/Praxis- oder Verkaufsfläche genutzt werden.
Werden Sie VIP - Kunde, denn Beratung wird bei uns groß geschrieben. Wir versenden grundsätzlich keine Exposés und Anschriften. Gerne beraten wir Sie und Ihre Familie persönlich in unseren Büroräumen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind leergeräumt. Klimaanlage, Strom- und EDV-Verkabelung sind noch vorhanden.
Fußboden und abgehängte Decke können nach Absprache übernommen werden.
Ansonsten kann die Neuaufteilung und Gestaltung dem neuen Mieter überlassen werden.
Im gleichen Haus befindet sich ein Steuerberater sowie eine EDV- und Foto-Firma.

* Energieausweis in Bearbeitung!

Lage

Das Objekt ist verkehrsgünstig an einer vielbefahrenen Hauptstraße gelegen. Im unmittelbaren Umfeld gibt es eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Tankstelle mit Waschstrasse, eine Bank, einen Bäcker, einen Feinkostladen und einen Supermarkt. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus (Haltestelle ist 2 Minuten entfernt) in 5 Minuten und zu Fuß in 10 Minuten schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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Wir bieten Ihnen einen umfangreichen und seriösen Service in den verschieden Bereichen, der von unserer fachlichen Kompetenz gestützt wird.

Kernpunkt unseres Unternehmens ist zum einen die Vermittlung und die Sanierung von Bestandsimmobilien im Wohn- und Gewerbebereich, sowie die Entwicklung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Realisierung von individuellen Einfamilienhäusern. Hierbei decken wir das Spektrum von preisbewussten bis hochwertigen Einfamilienhäusern ab. Ein besonderes Augenmerk legen wir hier auf Projekte, die wir im Bauhausstil planen und auch als Passivhäuser bundesweit anbieten und realisieren können.

Alle Projekte werden zum größten Teil mit eigenen, angestellten Mitarbeitern ausgeführt und das sowohl bezogen auf die Planung, die kaufmännische Realisierung, sowie mit unseren eigenen Handwerkern auf den Baustellen. Auch die Oberbauleitung, die Genehmigungsplanung, sowie die Ausführungsplanung werden von uns ausgeführt. Bei Modernisierungen oder Sanierungen werden überwiegend unsere eigenen Handwerker tätig. In diesem Bereich sind wir spezialisiert auf die Wärmedämmung von Fassaden inklusive des Austauschs der Fenster, Badsanierung, Trockenbau und alle Malerarbeiten, sowie Wand- und Bodenbeläge. Seit 2015 sind wir bei der Handwerkskammer zu Köln als Malerfachbetrieb und Stuckateur eingetragen.

Der Inhaber des Unternehmens ist zudem als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie für die Ermittlung von Verkehrswerten von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Gerne steht er auch als Berater für Projekte im Gewerbebereich und der Grundstücksentwicklung bis hin zur Kaufberatung der Interessenten von Einfamilienhäusern zur Verfügung.

Auf eine seriöse Beratung, Betreuung und kompetente Abwicklung legen wir besonders Wert. Seit 1995 bilden wir den Beruf des Kaufmanns/frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, heute Immobilienkaufmann/frau erfolgreich aus. Seit 2015 wird nun zusätzlich auch im Handwerk ausgebildet, sodass für die Nachwuchsförderung etwas getan wird.

Gerne erörtern wir Ihnen unsere Leistungen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und mit Ihnen zusammen Ihr Projekt zu realisieren.

Unsere Leistungen können Sie im Einzelnen auf folgenden Homepages finden:

Kowalski Immobilien: www.immobilien-kowalski.de

Kowalski Haus: www.kowalski-haus.de

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bürofläche: 300,00 m², Ladenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung