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Büro / Praxis / Schulungsraum mit vielen Möglichkeiten in der Fußgängerzone von Passau!
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 90 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 90 m²
Objektbeschreibung
Gewerbefläche in der Fußgängerzone:
Diese Gewerbefläche liegt zentral in der Passauer Fußgängerzone und verfügt über einen großen Hinterhof. Die ca. 90 qm große Fläche ist sehr hell und liegt im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung kann aktuell in Absprache mit dem Vermieter geplant und umgesetzt werden.
Erstbezug nach Sanierung:
Die Immobilie wurde saniert und erhält neue Eingangstüren. Es gibt zwei Zugangsmöglichkeiten und eine große helle Fensterfront, die einen starken Lichteinfall in die Fläche ermöglicht. Decken und Wände werden noch verblendet und abgehangen, sodass die Fläche zum Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung frei wird.
Außenbereich der Fläche:
Der Außenbereich (Hinterhof), der vor der Fläche liegt, kann bei Bedarf zusätzlich mit genutzt werden. Die Gewerbefläche ist sowohl von der Großen Klingergasse, als auch von der Brunngasse begehbar. Eine zusätzliche Werbemöglichkeit, beispielsweise durch ein Hinweisschild ist in der Großen Klingergasse gegeben.
Teilung der Fläche möglich:
Sollte Ihr Konzept eine kleinere oder zwei separate Flächen benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Durch die zwei Außenzugänge besteht die Möglichkeit einer Teilung der Fläche. Die Planung von WC-Anlagen ist aktuell ebenfalls noch möglich.
Lage
Die Stadt Passau:
Die Universitätsstadt Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern und hat ca. 50.548 Einwohner. Das historische Zentrum der Stadt stellt die Altstadt Passaus dar. Im Stadtteil Altstadt leben rund 4.679 Einwohner (inkl. Nebenwohnsitze).
Die historische Altstadt Passaus:
Die Altstadt erstreckt sich von der Ortsspitze im Osten bis zur Schanzlbrücke im Westen, sowie über einen Teil links der Donau. Die zu vermietende Gewerbefläche liegt im Ortsteil Neumarkt, welcher direkt an den Ortsteil Altstadt Ortsmitte angrenzt und im Herzen der Stadt liegt.
Sehr gute Parkmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Parkhäuser, wie das Parkhaus Schanzl, das City Parkhaus und das Parkhaus Passau. Diese und weitere Parkmöglichkeiten an der Donau gewährleisten eine ideale Erreichbarkeit für Kunden.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.
Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:
Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39
E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de
L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau
Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky
Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.10