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Büro, Praxis oder doch Kanzlei? 3
Kaltmiete: € 750,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 750,00
Mieterprovision: 3 Netto Kaltmieten zzgl. 19% gestzl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 180,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 285.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese wunderbaren sechs Praxisräume befinden sich in einer stilvollen Villa. Die Villa ist von einem parkähnlichen Garten, der mitbenutzt werden kann, umgeben. Großzügige und helle Räume werden Ihre Patienten und Klienten begeistern.
Auf dem Parkplatz befinden sich 12 Parkplätze, welche von Ihnen und Ihren Patienten/ Klienten genutzt werden können. Sollte das nicht ausreichen ist im öffentlichen Raum kostenloses Parken möglich. Eine Garage kann optional angemietet werden. Ihre Patienten/ Klienten betreten das außenliegende Treppenhaus, welches ähnlich einer Orangerie gestaltet ist, Ihre Praxis/Kanzlei. Die Praxisräume sind im Erdgeschoss.
Der breite Flur ist beeindruckend und eignet sich als Wartebereich.. Von hier gehen alle Räume ab. Der erste Raum links oder rechts eignet sich prima als Empfang und Anmeldung. Im ersten Raum rechts sowie in zwei weiteren Räumen sind deckenhohe Wandschränke zur Aktenablage und ähnlichen eingebaut. Auf der Etage befindet sich eine geräumige Küche. Hier haben Sie genügend Platz, zu der eingebauten Küchenzeile noch Tisch, Stühle und vieles mehr zu stellen. Die Küche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente um die Pausen zu genießen.
Die Sanitäranlage ist getrennt. Auf dem Herren WC ist zusätzlich ein Urinal installiert, in dem Vorraum ist ein extra Waschbecken. Das Damen WC hat im Vorraum einen Wandhohen Einbauschrank der sich zur Lagerung von Putzmitteln und Hygieneartikeln anbietet. Selbstverständlich haben beide WC´s ein großes Fenster. Die Räume haben eine komplette IT- Installation. Ein Serverschrank ist eingebaut und kann neu bestückt werden.
Zu der Etage gehören ein Keller und ein Dachboden. Beide sind in einem guten und trockenen Zustand, so dass hier Akten und andere empfindliche Materialien gelagert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist von einem parkähnlichen Gartenum geben.
Das in den Räumen verlegte Echtholzparkett vermittelt einen seriösen und gemütlichen Eindruck.
Die großen doppelt isolierten Fenster vermitteln dazu das übrige.
Parkplätze für Sie und Ihre Patienten/Klienten sind ausreichend vorhanden.
Die gepflegten Sanitäranlagen sind getrennt und entsprechend ausgestattet.
Drei Räume haben deckenhohe Einbauschränke für Ihre Unterlagen.
In der gesamten Etage ist eine großzügige IT Vernetzung verlegt.
Lage
Hundelshausen liegt im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald südlich der Kernstadt der Gemeinde Witzenhausen. In Hundelshausen gibt es eine Grundschule, Bäcker und viele Sachen mehr die man zum täglichen Bedarf braucht. Witzenhausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad über den Radweg zu erreichen.
In und um Hundelshausen bieten sich eine Fülle an Freizeitaktivitäten an. Im Sommer ist der grüne See. Mit seinen 5000 m² Wasserfläche ist er im Sommer ein Besuchermagnet, Gastronomie und Sanitäranlagen werden angeboten. Viele Wanderwege und ein reges Vereinslaben machen Hundelshausen zu einem beliebten Wohnort in der Region.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages beträgt die Provision/Courtage 3,00 Kaltmieten zzgl. 19% der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Mieter zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert