Büro? Praxis? Kanzlei? (Fast) alles ist möglich

Kaltmiete: € 900,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 900,00

Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,34

Nebenkosten: € 260,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1894

Objektbeschreibung

Helle, freundliche, ruhige, gut geschnittene Gewerberäume mit großer Fensterfront in ortstypisch individuellem Lichterfelder Altbau mit Vorgarten, eigenem Eingang von der Straße und einem Hinterausgang. Ideal für Bürobetrieb oder Gemeinschaftspraxis im medizinischen / therapeutischen Bereich, auch gut geeignet für Gruppenarbeit, Seminar- und Schulungsbetrieb und sonstige Veranstaltungen für bis zu 35 Personen. 88qm, 3 Räume, (32,5 + 20 + 20qm), 2 geflieste WCs, geflieste Einbauküche, kleiner Flur mit Hinterausgang.

Vom zentralen Raum mit doppelflügeliger Eingangstür gehen 3 Türen in die angrenzenden Räume und in die Küche. 2 Räume mit geräumigem WC gehen zum Vorgarten und zur ruhigen Straße, ein Raum mit kleinem Flur und Duschbad mit WC und Ausgang zum Hintergarten .

Die Räume sind grundrenoviert, ausgestattet mit neuer Elektrik, Laminatfußböden und Fliesen, weißen Gewebe- und Raufasertapeten, Lampen und Lampenspots, teilw. Stuck, durch Fernheizung beheizt.
Fassade renoviert, Rollläden an der Straßenfront.

Ab sofort zu vermieten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Michaela Beer.

Ausstattungsbeschreibung

- helle Gewerberäume in Lichterfelde
- Bus und S-Bhf Sundgauer Strasse fußläufig erreichbar
- gute Parkplatzmöglichkeiten - keine Parkraumbewirtschaftung
- ruhige Umgebung
- Küche mit Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank
- 1 Duschbad mit Fenster
- 1 Gäste-WC
- ca. 20 m² Gartenmitbenutzung zur ruhigen Strasse
- auch für Freiberufler bestens geeignet
- sofort bezugsfertig
- 5 Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ortstypischen zweigeschossigen Mietvilla der Gründerzeit in der Garnisonsstadt Lichterfelde unweit der ehemaligen Kadettenanstalt, woran die Straßennamen erinnern, heute Bundesarchiv für Zeitgschichte.

BVG fußnah: Bus X11, 188 (3 min), etwas weiter (10 min) M11, S1 (Station Lichterfelde-West). Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße ausreichend vorhanden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule, in naher Umgebung Restaurants und Supermärkte sowie das Bundesarchiv für Zeitgeschichte, in der Entfernung von etwa 10 Autominuten sind die Stadtautobahnauffahrt Steglitz, das Klinikum Steglitz, die FU und das Bundesamt für Materialprüfung unkompliziert erreichbar. In 30 min. mit der BVG in die City.

Sonstige Angaben

Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3 Nettokaltmieten, zzgl. 19% Mehrwertsteuer an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Mietobjekts zu zahlen. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Bundesland: Berlin