Büro Praxis in etabliertem Ärztehaus in HH-Bergedorf 2

Kaltmiete: € 12,50

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 161 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12,50

Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten + MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 4,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 161 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Praxishaus - 1.OG - 161 m², Nettokaltmiete beträgt 12,50 Euro/m²/mtl, Nebenkosten und Heizkosten betragen 4,00 Euro/m²/mtl Gesamtmiete 5.049,00 €/mtl. Das gepflegte Ärzte- und Klinikhaus wurde 1992 erbaut und verfügt über drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie zahlreichen Praxen - mit Ärzten unterschiedlichster Fachrichtung - und Büroflächen auf insgesamt fünf Etagen. Die freie Mietfläche im 1.OG mit insgesamt 305,7 qm ist in zwei Flächen aufteilbar (144,9 qm und 160,83 qm) und auch einzeln vermietbar (siehe auch Grundriss). Die genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattungsbeschreibung

Die freie Mietfläche im 1.OG mit insgesamt 305,7 qm ist in zwei Flächen aufteilbar (144,9 qm und 160,83 qm) und auch einzeln vermietbar (siehe auch Grundriss). Die Mietfläche verfügt über helle und sehr gut geschnittene Praxisräume als Einzel- oder Gemeinschaftspraxen. Die gute Verkehrsanbindung, die bereits vorhanden Patientenströme sowie die zahlreichen Synergieeffekte in dem Ärzte- und Klinikhaus, machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort.

Lage

1. Makrolage Die Freie und Hansestadt Hamburg hat ca. 1,8 Millionen Einwohner, der südöstlichste Bezirk Bergedorf ca. 120.000. Neben der ehemaligen Stadt (dem heutigen Stadtteil Bergedorf) gehören auch Lohbrügge sowie die Vierlande und Marschlande zum Bezirk. Bergedorf zeichnet sich durch seinen stadtähnlichen Aufbau aus: Um den historischen Kern mit Schloss und Kirche zieht sich das pulsierende Zentrum mit Einkaufspassagen und einer Fußgängerzone, die bis zum Lohbrügger Marktplatz reicht. 2. Microlage Das Ärzte- und Klinikhaus befindet sich im Stadtteilzentrum von Bergedorf, direkt in der belebten und zum Shoppen einladenden Fußgängerzone. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung des Objekts. Ein eigener Parkplatz steht potentiellen Patienten auf der Rückseite des Objekts zur Verfügung, ein öffentliches Parkhaus befindet sich zudem in ca. zweihundert Meter Entfernung. Der Bergedorfer Bahnhof ist in lediglich fünf Gehminuten zu erreichen und bietet dort zahlreiche Anbindungen an die S-Bahn und verschiedene Buslinien. Des Weiteren stehen vor dem Objekt Fahrradständer zur Verfügung. Die Alte Holstenstraße zieht sich vom Stadtteilkern bis zum Lohbrügger Markt und ist von dort bis zum Marktkauf-Center als Fußgängerzone ausgebaut. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch mehrstöckige Wohn- und Geschäftshäuser im Altbaustil oder ähnlichen Baustils des Objekts aus. Die reizvolle Umgebung mit den Vier- und Marschlanden, eine starke Wirtschaft mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten, sowie großzügige Grün- und Sportanlagen machen Bergedorf zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Sonstige Angaben

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Pdf. Datei in der Anlage)

Stichworte:
Gesamtfläche: 161,00 m², Bundesland: Hamburg, Zustand nach Vereinbarung