Büro/Praxis 1. OG mit 150 m²(teilbar) bei Bedarf + Wohnung 180 m² in Titisee-Neustadt(Zentrum)

Kaltmiete: € 900,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 150 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 900,00

Mieterprovision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten (inklusive gesetzlicher MwSt.) in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsab...

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 150 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 361.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Büro/Praxisräume im 1. Obergeschoss mit 150 m² bestehend aus (7 Räume) + Teeküche, 2 WC mit Vorraum, Flur-u. Treppen-Hausgang. Großzügige Raumhöhen mit 2,80 m (helle u. ansprechende Räume) Besonderheit: Der Eckraum (Süd-West) hat einen attraktiven u. architektonisch ansprechenden Erker. Hinweis: Die Büro/Praxis-/Schulungsfläche kann in 2 Einheiten mit jeweils 75 m² (alternativ in 56 m² + 94 m²) aufgeteilt + einzeln angemietet werden. Bei Bedarf kann eine Maisonette-Wohnung mit 180 m² verteilt auf 2. O G mit 150 m² (7 Zimmer) und Dachgeschoss mit 30 m² zuzgl. Balkon mit 12 m² zusätzlich angemietet werden. Im Keller steht je ein Gewölbe-/Trocken-u.Heizraum zur Verfügung. Kaufkraftindex: 101,5 % -Flurstück: 447/2 -Baujahr: 1900 mit fortlaufenden Sanierungen und diversen Umbauten! Beziehbar: Innerhalb 4-6 Wochen nach Mietvertragsabschluss bzw. nach Vereinbarung! Miete/Monat(Büro/Praxis): EUR 900,- + 19 % MwSt. Miete/Monat(Wohnung 180 m²): EUR 950,- ohne MwSt. -Nebenkosten: ca. EUR 2,-/m²/Monat + 19 % MwSt. -Kaution: Ist Verhandlungssache! -Einwohner: 12.500 + Einzugsgebiet von weiteren 25.000 Einwohner! Kreis: Freiburg Breisgau-Hochschwarzwald (ehemalige Kreisstadt). Verkehrkonzept: Im Jahr 2017/18 soll die Parkraumsituation in der Neustädter-Innenstadt optimiert werden und ein Fahrstreifen zurückgebaut werden, so dass zusätzliche Parkplätze entlang der Hauptstrasse für den Einzelhandel entstehen. Dazu gehört auch eine attraktive Umgestaltung des Stadtkerns mit Platz-Charakter für eine zusätzliche Fußgängerfrequenz. Parkplätze: Im Radius von 300 m befinden sich 280 gebührenfreie Pkw-Stellplätze. Information über Stadtteil Neustadt: Die Gründung Neustadts geht auf das 13. Jahrhundert zurück, Stadtherren waren die Fürsten zu Fürstenberg. 1275 wird Neustadt Nova Civitas, 1294 Neuwenstadt, 1335 Neuwen-statt und 1630 Neostadium und im Jahre 1650 New-Statt genannt. Schon im 16. Jahrhundert verkehrte eine regelmäßige Pferdepost auf der Linie Freiburg-Neustadt-Donaueschingen.

Ausstattungsbeschreibung

2 Eingangstüren, Teppichboden u. Laminatboden, Holzfenster. Großzügiges u. repräsentatives Treppenhaus mit Oberlicht und Tageslicht, 2 WC´s, Erker 2 m mal 3 m. Raumhöhe 2,8 m. Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel im Jahr 2012/13.
Die Außenwände bestehen aus Natursandstein-Mauerwerk. Die Fassaden sind mit einem Zementputz mit Gewebevlies versehen. Mieterwünsche: Können teilweise noch berücksichtigt werden.

Lage

79822 Titisee-Neustadt, Top 1 A-Zentrumslage (Haupteinkaufsstraße nahe Rathaus).
Wirtschaft: Rund 12.500 Einwohner und 2,5 Millionen von Kurgästen und Tagestouristen finden in und um Titisee-Neustadt alle Attribute für ein angenehmes Leben oder einen attraktiven Urlaub. Die sechs Ortsteile von Titisee-Neustadt sind perfekt auf ihre Gäste und Bewohner eingestellt. Der Titisee mit seiner berühmten Seestraße zählt zu den bekanntesten Aus-flugszielen in ganz Europa. Die Versorgung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Bildungs-,Freizeit u.Gesundheits-Einrichtungen wie auch eine familiengerechte Versorgung im Kleinkinder-und Kinderbereich runden das Angebot ab. Positive und attraktive Aussichten für Neubürger und Neu-Unternehmer. Lebens- und Urlaubsqualität sind die Aushängeschilder von Titisee-Neustadt. Der Tourismus prägt auch heute noch die Stadt und stellt jeden dritten der gut 4000 Arbeitsplätze. Schon in wenigen Jahren allerdings soll die Testo AG größter Arbeitgeber in Titisee-Neustadt sein. Aufwind gibt es zusätzlich durch das neue Badeparadies in Titisee. Seit 2010 gibt es hier Badespass für die ganze Familie. Für Titisee-Neustadt markieren diese zwei Großprojekte den Beginn einer neuen Epoche. Information: Stadtteil Neustadt: Die Gründung Neustadts geht auf das 13. Jahrhundert zurück, Stadtherren waren die Fürsten zu Fürstenberg. 1275 wird Neustadt Nova Civitas, 1294 Neuwenstadt, 1335 Neuwen-statt und 1630 Neostadium und im Jahre 1650 New-Statt genannt. Schon im 16. Jahrhundert verkehrte eine regelmäßige Pferdepost auf der Linie Freiburg-Neustadt-Donaueschingen. Von 1669 bis zur Säkularisation im Jahre 1806 besaß Neustadt ein Kapuzinerkloster. Im Jahre 1817 zerstörte ein Großbrand große Teile der Stadt. Im 18. Jahrhundert entwickelt sich die Uhrmacherei als Hausgewerbe. Erstmalig urkundliche Erwähnung im Jahre 1111. Bereits ab 1750 erscheint die Bezeichnung "Titisee". Erst 1929 erhielt der Stadtteil den Gemeindenamen "Titisee".

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!