Büro-/Praxen 2.160 m² (teilbar 660+750+750 m²) in Stuttgart (1A-Lage) direkt an S-u.U-Bahn zu verm. 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 2160 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten (inklusive gesetzlicher MwSt.) in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsab...

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 2160 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem historischen u. repräsentativen Geschäftsgebäude kommen 2.160 m² Büro-/Praxis-/Gewerbeflächen zur Vermietung verteilt auf: 1. Obergeschoss mit 660 m² (Großraumfläche) + 2. Obergeschoss mit 750 m² (ca. 20 Räume) + 3. Obergeschoss mit 750 m²(Großraumfläche). Eine individuelle Raumaufteilung/Gestaltung ist möglich. Das 2. O G und 3. O G sind als Büroflächen ausgewiesen. Sollte das 1. O G ebenfalls für eine Büro-/Praxisnutzung genutzt werden so wäre eine Nutzungsänderung erforderlich. Jedes Stockwerk verfügt über getrennte Damen und Herren WC´s sowie Personalräume.
Baujahr: 1909 mit fortlaufender Sanierung + Modernisierung.
Beziehbar: Sofort bzw. nach Vereinbarung.
m²/Miete/Monat: 1. O G: EUR 12,50 / 2. O G und 3. O G a´EUR 11,50 (jeweils zzgl. MwSt)
Nebenkosten: EUR 2,50/m²/Monat zzgl. MwSt.
Kaution: Ist Verhandlungssache!

Ausstattungsbeschreibung

Die Flächen im 1. O G + 3. O G sind klimatisiert. Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über Treppenhaus + Personalaufzug und Lasten-Aufzug mit 450 kg -1.275 kg Tragfähigkeit. Zusätzlich sind die Flächen im 2. O G + 3. O G mit einer internen Innentreppe verbunden. Das 2. O G + 3. O G sind mit Teppichboden bzw. das 1. O G mit Parkett-Boden ausgestattet. In allen Stockwerken sind abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern vorhanden. Sämtliche Räume werden im Zustand wie besichtigt übergeben. Die Räume werden durch Gas-Heizung/Fernwärme beheizt.

Lage

70173 Stuttgart-Zentrum, beste Innenstadtlage. Der Standort ist optimal an die S und U-Bahn + Bushaltestelle angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser. Stuttgart verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Landeshauptstadt ist per Bahn, Flugzeug, per Bus und Straße an alle wichtigen Metropolen und Wirtschaftsäume in Europa angebunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist Knotenpunkt internationaler Nord-Süd- und Ost-West-Strecken. Mit dem TGV geht es direkt nach Paris. Eine direkte S-Bahn Verbindung bringt Reisende in knapp 30 Minuten zum Flughafen. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesmesse. Mit Bus, S-Bahn, Taxi oder Auto ist der Airport auf den Fildern schnell zu erreichen. Es besteht eine direkte Anbindung zur A 8 und B 27. Auf dem Flughafengelände stehen etwa 11.000 Parkplätze zur Verfügung. Stuttgart liegt in verkehrsgünstiger Lage im Autobahnkreuz A 8 München - Karlsruhe und A 81 Würzburg Singen.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!