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Büro-Perle aus den 60er Jahren mit Geschichte

Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 4 Juli, 5:05
Aufrufe: 3
ID: vyjj5bby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 524 m²

Lastenaufzug, Lift, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 524 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese "Bürohaus-Perle" nahe den Pegnitzauen stellt für "Newcomer" und "Etablierte" einen attraktiven Standort in prosperierender Umgebung dar.

Ob Einzelbüro oder verbundene Raumlösungen über mehrere Etagen - diese Perle bewahrt im Wesentlichen den Charme der "Sixties" mit bewährten Grundrissen, zeittypischer Innengestaltung im Atrium und geradliniger Fassade.

Ganz nach Wunsch können die Flächen im aktuellen Zustand belassen oder ganz individuell für Sie renoviert bzw. ausgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit stehen Flächen von ca. 103 m² bis ca. 524 m² zur Verfügung, darüber hinaus gibt es Lager- und Archivräume im Untergeschoss.

Die Ausstattung ist repräsentativ und verfügt über viele Details.

Die flexible Raumaufteilung bei einer in sich geschlossenen Einheit ist gegeben.

Beachten Sie bitte, dass ein Großteil der Flächen eine gemeinschaftliche Nutzung der Sanitärbereiche vorsieht.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth, parallel zur Fürther Straße.

Die Infrastruktur ist komplett - Gastronomie und Einzelhandel sowie zwei U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Der Autobahnanschluss Nürnberg/Fürth (A73) befindet sich nur ca. 2 Fahrminuten vom Standort entfernt. Von hier aus ist der internationale Flughafen sowie das um Nürnberg führende Autobahnnetz bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büroteilfläche: ca. 102,00 m², modernisiert, Personenaufzug, gute Anbindung an ÖPNV, gute Anbindung an das BAB-Netz, Stellplätze, modern,

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