Büro- oder Praxisräume zu vermieten 3

Kaltmiete: € 2.700,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 310 m²

Lift, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.700,00

Mieterprovision: 3 Netto Kaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,26

Nebenkosten: € 906,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 310 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem kleinen gepflegten Einkaufszentrum im Süden von Neuburg an der Donau findet man in der ersten Etage drei Gewerbeeinheiten, die derzeit räumlich verbunden sind. Da es drei separate Eingänge gibt, besteht auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung. Die Größe der Einheiten wäre getrennt 130m² + 130m² + 50m². Umlaufend um die Räume gibt es einen Balkon. Bis vor kurzem wurden die Räume als Arztpraxis genutzt. Eine gleiche Nutzung oder die Nutzung als Architekten- oder Anwalts- Büro bietet sich an. Auch eine IT- Firma oder eine Fahrschule ist denkbar. Auf alle Fälle sind die Räume gedacht für die Nutzung durch ein "ruhiges" Gewerbe. Parkplätze stehen vor und hinter dem Objekt ausreichend zur Nutzung zur Verfügung (50), sind aber keinem Objekt explizit zugewiesen.

Lage

Die ehemalige Residenzstadt der Jungen Pfalz gilt heute mit seinen rund 28.000 Einwohnern als modernes, aufstrebendes Mittelzentrum. Die traditionsreiche Renaissancestadt liegt eingebettet zwischen sanften Jurahöhen und dem Donaumoos als größtem Niedermoor Süddeutschlands. Die Nähe zu Ingolstadt mit den AUDI- Werken macht die Stadt mittlerweile auch auf dem Wohn- und Gewerbesektor sehr attraktiv. Neuburg an der Donau bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums, wie z.B. mehrere große Einkaufszentren, alle Arten von Schulen, Ärzten, Behörden und Banken. Ebenso kann die Stadt zwei große Erlebnis- und Familienbäder vorweisen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, und flexibel gestaltbar. Trennwände zwischen den Räumen können je nach Bedarf versetzt, eingezogen oder auch entfernt werden. Der Eigentümer geht hier auf die Wünsche eines neuen Mieters ein und bespricht die Gestaltung mit diesem. Aus diesem Grunde ist das Objekt auch noch nicht renoviert. Ebenso will der Eigentümer die Gestaltung des Mietpreises flexibel halten, je nach Aufwand für die Umgestaltung der Räume. Bei entsprechenden Eigenleistungen durch den neuen Mieter ist der Mietpreis verhandelbar.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden.