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* Büro oder Praxisfläche im denkmalgeschütztem Altbau * 1

Preis: 1.154,55

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 13 September, 8:57

ID: 0yAZaaD4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.154,55

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 129 m²

Parkett, EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.154,55

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,94

Nebenkosten: € 277,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 129 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich diese gewerblich genutzte Einheit mit einem großen Büroraum, einem Tagungsraum und separat im Eingangsbereich getrennte Toiletten für W/M. Die Fläche umfasst ca. 129m².
Die Einheit ist mit Granit ausgelegt welche mit eingelegten Edelstahladern versehen sind; unter dem sich im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung befindet. Diese wird durch die Gaszentralheizung gespeist, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Durch die installieren Zähler werden Gas- / Kalt- und Warmwasserverbrauch genau abgerechnet.
Durch örtliche Anbieter besteht die Möglichkeit eines schnellen Datentransfers über eine Glasfaserkabelleitung.
In alle Räumen befinden sich zweifach isolierte Fenster.
Das gesamte Objekt wurde saniert und die Einheit wird durch den Eigentümer renoviert übergeben.
LASSEN SIE SICH VON DEM CHARM DES ALTBAUS- UND LOFTCHARAKTER IN EINEM PERSÖLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN EINFANGEN...

Lage

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist Rath-Heumar durch die A 559 (Köln-Bonn), A 4 (Aachen-Olpe) und die A3 (Oberhausen-Frankfurt) angebunden.
Die Straßenbahnlinie 9 der KVB (Haltestelle Porzer Str.) verbindet den Ortsteil in 23 Minuten mit der Kölner Innenstadt. Die Buslinie 154 die umliegenden Ortsteile.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, DM, Rossmann etc.)findet man fußläufig in 5-10 Minuten, sowie div. Kindergärten, 2 Grundschulen und div. Ärzte. Der Königsforst als Nacherholungsgebiet lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Einheit liegt in einer wohnwirtschaftlich / gewerblich genutzten Umgebung mit produzierendem und kaufmännischem Gewerbe.

Sonstige Angaben

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers übernommen. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenanzahl und dem individuellem Verbrauch und sind somit variabel.
Änderung und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer: 0221-16897101.

Stichworte:
Gesamtfläche: 129,00 m², Hallenhöhe: 6,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet

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