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Büro oder Praxis in Traumlage - mitten in Oberpleis
Kaltmiete: € 1.250,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00
Mieterprovision: 3 Monatskaltmieten zuzüglich 19 % MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,81
Nebenkosten: € 368,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 148.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In einer Top-Lage befindet sich diese Gewerbeeinheit in einem Geschäftshaus mit insgesamt 4 Etagen (Erdgeschoss und 1. OG für ein Modegeschäft, 2. OG für Ihre Einheit und eine Rechtsanwaltskanzlei sowie das Dachgeschoss für die Schülerhilfe und Psychotherapeuten). Die Anwaltskanzlei ist ggfs. an einem Untermietverhältnis für einen Ihrer Büroräume interessiert (teilbar).
Die Gewerberäume werden spätestens zum 01.09.2016 frei. Danach ist eine etwa einmonatige Renovierung durch den Vermieter geplant, bei der die WCs und der Fußbodenbelag erneuert werden, so dass die Räume spätestens zum 01.10.2016 modernisiert für Sie zur Verfügung stehen können.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Oberpleis am Busbahnhof.
Oberpleis liegt absolut verkehrsgünstig. Siegburg und Bonn sind jeweils ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfern. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A 3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt.
Ferner bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Königswinter, Bonn und Siegburg.
Sonstige Angaben
Der Vermieter hat grundsätzlich für die Umsatzbesteuerung der Miete und Nebenkosten optiert. Falls Sie umsatzfreie Einnahmen erzielen (z. B. als Arzt oder Versicherungsagent), entfällt die Mehrwertsteuer und die Nebenkosten erhöhen sich um die ggfs. darin enthaltene Mehrwertsteuer (z. B. Brennstoffe, Wasser etc.).
Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (bevorzugt als Bürgschaft) zu leisten.
Gleichzeitig wird normalerweise eine Maklercourtage von 3 Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Um den neuen Mieter - gerade zu Mietbeginn - jedoch finanziell nicht noch mehr zu belasten, hat der zukünftige Mieter lediglich eine reduzierte Maklercourtage von 1 Monatskaltmiete zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen.
Wichtiger Hinweis:
Zur Gewerbeeinheit gehört kein Stellplatz. Durch das Gebäude erreicht man ein bewirtschaftetes Parkhaus, in dem Plätze angemietet werden können.
Raumaufteilung:
Ihr neues Büro/Ihre neue Praxis verfügt durch die vielen - teilweise neu dreifach verglasten - Fenster über viel Tageslicht. Für warme Tage sind die Räume klimatisiert. Die Wartungskosten sind in den Nebenkosten enthalten; ebenso wie die Kosten für eine Außenreinigung der Fenster jährlich.
Für Raumwärme sorgt eine erst kürzlich optimierte Fußbodenheizung, die die Temperatur in Abhängigkeit von der Lufttemperatur regelt. Die Heizung wird erst eingeschaltet, wenn die Raumtemperatur unter den für jeden Raum einzustellenden Wert sinkt.
Brandschutzauflagen sind für Ihr neues Büro/Ihre neue Praxis erfüllt (z. B. Rettungsplattform im DG).