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Büro oder Praxis in ruhiger Arbeitslage - Anpassung an Ihre Bedürfnisse möglich 1

Preis: 1.100,00

Region: Potsdam, Brandenburg

Anzeige vom: 12 September, 5:59

ID: m1dL3qj1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.100,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 107.23 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.100,00

Nebenkosten: € 380,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 107.23 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Objekt setzt sich aus 3 unterkellerten Stadtvillen
aus dem Jahr 1998, in dreigeschossiger Bauweise, mit
einer Tiefgarage zusammen. Es handelt sich hier um ein großzügiges L-förmiges Eckgrundstück, welches von der Rosa-Luxemburg- Straße im nordöstlichen Bereich und an der südöstlichen Seite von der Sauerbruchstraße begrenzt wird. Durch die Parkähnliche Fläche, stehen
die 3 Stadtvillen sehr frei zu einander.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Im
südöstlichen hinteren Teil des Grundstückes ist ein
Spielplatz angelegt. Das Objekt weist alten Baubestand
auf und ist sonst sehr offen gestaltet. Harmonische
Bepflanzungen unterstützen den Parkähnlichen
Charakter des Grundstücks.

Die Große Tiefgarage in der Anlage bietet noch weitere Einstellplätze, mit großzügiger Zufahrt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist nach Ihren Wünschen möglich, derzeit ist in der Einheit Größtenteils Nadelvlies verlegt.
Die Aufteilung der Büros ist bei der Grundfläche optimal geschnitten. Ein Empfang der zentral angeordnet ist bietet somit kurze Wege zu allen Büros und kann als zentrales Sekretariat genutzt werden.
Da die Einheit große Fensterfronten besitzt sind alle Büros mit mehren Fenstern versehen. Eine Teeküche und der WC Bereich sind funktionell an der Innenseite, insoweit aus dem ersten Sichtbereich der Kunden angeordnet.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich ein sehr großes Büro bzw. Konferenzraum, welcher bei Bedarf aber auch geteilt werden kann.
Ein Balkon im mittleren Teil der Einheit, kann auf Wunsch mit einem Treppenabgang versehen werden, sodass eine schöne Außenterrasse nur für diese Einheit geschaffen werden kann. Bietet den Mitarbeitern eine Pausenmöglichkeit ohne lange Wege.

Lage

Das sich in vollkommener ruhigen Lage befindende
parkähnliche Villengrundstück liegt in Potsdam
Babelsberg - Nord. Die Umgebung ist geprägt durch
seine berühmte Villenkolonie.
An diesem Einzugsgebiet haben sich sehr gute
Kindergärten und internationale Schulen etabliert.

Die verkehrstechnische Lage ist mit sehr gut
einzustufen, da eine direkte Verkehrsanbindung von
Potsdam Babelsberg durch öffentliche Verkehrsmittel,
wie S-Bahn S1 und Regionalbahn, aber auch die
Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen
gegeben ist.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Mehrwert steuerpflichtig sein, kommt zu allen Beträgen die MwSt noch hinzu.

Umbau nach Ihren Wünschen möglich!
Änderung des Fußbodenbelags nach Wunsch umsetzbar
Eigene Verwaltung
Besichtigung nach Terminvereinbarung mit Herrn Breuer
Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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