Büro-/Gewerbeimmobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer 1

Preis: € 449.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Objektbeschreibung

Lage:
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Das Gewerbe- bzw. Mischgebiet &quoHanseviertel&quo liegt verkehrstechnisch günstige Lage am Stadtrand der Kreis- und Hansestadt Wesel. Die umlie-genden Verkehrsadern (A3, B8, B58, Rheinhafen und Hauptbahnhof) sind alle in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Dämmputzfassade erstellt und ist nicht unterkellert. Es handelt sich um 3 Gewerbeeinheiten mit jeweils separaten, stufenfreien Zugängen vom Parkplatz zur Praxis. Auf dem Grundstück befinden sich 23 Stellplätze. Zurzeit wird eine Einheit als Arztpraxis und eine Einheit als Tierarztpraxis genutzt. Die dritte Einheit nutzt der Eigentümer selbst als Büro und Lager. Die Verbrauchskosten können komplett getrennt abgelesen werden.

Grundstück: ca. 1.300 m²

Baujahr:2001

Fenster:Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Heizung:Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)

-kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung-

Nutzfläche:
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insgesamt ca. 380 m²
2 Praxen à ca. 140 m²,
1 Einheit (Mitte) Büro / Lager ca. 100 m²

Mieteinnahmen:
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Gesamtmiete EUR 38.000,- / Jahr
Die abgeschlossenen Mietverträge für die Praxen laufen bis 2021 bzw. 2022. Der Mietvertrag für die mittlere Einheit läuft auf unbestimmte Zeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Gesamtfläche: 380,00 m², Grundstücksfläche: 1300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170004