Büro-Geschäftshaus in Fußgängerzone von Schwäbisch Hall Komplett vermietet 7% Rendite Auch für Aufteiler geeignet. 1

Preis: € 3.750.000,00

Immobilientyp: Büro

Lastenaufzug, Lift, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.750.000,00

Käuferprovision: Unsere Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3% zuzüglich 19% MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 3630 m²

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960/1988/2003

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

HINWEIS
Das Objekt kann nach Ablauf der Mietzeit jederzeit in Wohnraum gewandelt werden. Hierfür bieten sich Studenten App. und auch 2-3 Zimmer Wohnungen bestens an.

Beschreibung Gebäude Blendstatt 7
Das Gebäude Blendstatt 7 wurde 1959 auf dem ca. 752 m² großen Grundstück als mehrgeschossiges Geschäfts- und Bürohaus (Behörde/Verwaltung) ohne Unterkellerung erstellt. Es hat 6 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoß mit einem voll ausgebauten Walmdach. Ein 2- geschossiger Verbindungsbau mit einem Flachdach verbindet die Gebäude Blendstatt 7 und Gelbinger Gasse 20.
Das Haus Nr. 7 wurde auf die Grundmauern des früheren Anwesens Hirsch gebaut und als Stahlbetonskelettbau ausgeführt. Im Bereich der alten Umfassungswände wurden Pfeilervorlagen nach statischen Berechnungen an den Wänden zur Aussteifung vorbetoniert. Zwischen den Pfeilervorlagen wurden 11,5 cm starke Wände mit 5cm Abstand vor dem alten Mauerwerk zur Feuchtigkeitsisolierung ausgeführt. Decken in allen Geschossen sind Massivplatten mit unterseitiger 2 cm starker Schilfrohrisolierung. Die Stützen sind außen in Sichtbeton, Brüstungsfelder ebenfalls Sichtbeton als Fertigteil mit innenseitigen 5cm starken Heraklithplatten. Der Dachstuhl ist als Kehlbalkendach ausgeführt und mit Pfannen gedeckt. Der Kamin wurde aus PLEWA-Rohren mit 11,5 cm starker Ummantelung aus Metersteinen erstellt, über Dach-Klinker-Vormauerung. Die Untergeschosse haben Schwarzkalk, die Obergeschosse Gips Putz an Wänden und Decken. Die Böden in
den Räumen sind aus diversen Materialien, z.B. Textilböden etc. als auch Linoleum auf schwimmendem Estrich. Die WC´s haben Steinzeugplatten.

Beschreibung Gebäude Gelbinger Gasse 20

Hierbei handelt es sich um einen 2 ½geschossigen, unterkellerten Fachwerk Altbau, welcher unter Denkmalschutz steht. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1680 erbaut und gehört zu den wenigen Beispielen eines Ackerbürgerhauses in Schwäbisch Hall. Trotz des veränderten Erdgeschosses ermöglichen die Fachwerkreste die Zuordnung des Gebäudes zum Typ der Ackerbürgerhäuser. Die Fachwerksubstanz gerade im Giebel zeigt konstruktives bzw. reiches Schmuckfachwerk und lässt das Gebäude besonders aufwendig erscheinen. Diese Tatsache rechtfertigt das öffentliche Interesse an der Erhaltung des Hauses aus heimatgeschichtlichen und künstlerischen Gründen.(Für dieses Gebäude besteht kein Energieausweis, da unter Denkmalschutz stehend).

Bei Interesse erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen weiteren verkaufs-relevanten Angaben.

Lage

Beschreibung der Grundstücke:

Lage:
Die zum Verkauf angebotenen Objekte befinden sich im Stadtkern und liegen zwischen der Gelbinger Gasse und der Blendstatt. Durch das Gebäude Gelbinger Gasse führt eine Ladenpassage, die beide Straßen miteinander verbindet. Vom Hofraum verbindet eine Treppe durch das Gebäude Blendstatt- über ein Niveau von 2 Etagen- die beiden Straßenzüge.

Verkehrsanbindung:
Die Gelbinger Gasse ist als Fußgängerzone ausgebildet. Die Blendstattstrasse ist im südlichen Teil die innerstädtische Ausfallstraße zu den Bundesstraßen B14 und B19. Durch den Bau des Landratsamtes im Jahr 1979 wurde die Blendstatt zur verkehrsberuhigten Zone. Über die Straße hinweg, es sind nur 30 m, ist der Eingang zur Tiefgarage vom Landratsamt.

Die Ausrichtung: des Grundstücks ist unregelmäßig, L-förmig geschnitten mit einer Straßenfrontlänge auf der Westseite vom 8,50 m- und auf der Ostseite von 39.70m.

Die Bodenbeschaffenheit:
Oberfläche: Das Grundstück ist von der Gelbinger Gasse zum Hofinnenraum leicht ansteigend; der Straßenzug Blendstatt liegt um ca. 6 m über diesem Niveau.
Baugrund: Aufgrund langfristiger bestehender Bebauung ersichtlich ausreichend tragfähig.

Erschließung:
Die Gelbinger Gasse als Fußgängerzone ist vollflächig mit einem groben Natursteinpflaster ohne Gehsteige versehen. Die Blendstatt ist ebenfalls vollflächig mit Natursteinen gepflastert und ohne Gehsteige.
Es besteht Anschluss an die Gas- Strom- und Wasserversorgung, an die Kanalisation und an die Telekommunikation. Die Anschlußmöglichkeit an das Fernwärmenetz besteht.

Bauliche Nutzung:
Baurechtlich genehmigt am 14.10.1959. Eintrag im Bautagebuch 1959 Nr. 312
Sämtliche Erschließungsbeiträge sind - Stand 2015 - ausgeglichen.

Lage:
Die durch uns zum Verkauf angebotenen Gebäude befinden sich in absoluter Zentrumslage- in der Fußgängerzone- des mittelalterlichen Kerngebiets von Schwäbisch Hall. Die Lage zählt zu den begehrtesten und nur selten kommen Objekte in dieser Größenordnung zum Verkauf. Beste Vermietbarkeit ist gewährleistet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Gebäude Blendstatt Nr. 7- über 6 Etagen Büroräume. Im Gebäude Gelbinger Gasse 20 über 2 1/2 Geschosse Büroräume . Jeweils mit den entsprechenden Sanitär Räumen.

Besichtigungstermine:
Sind nur an den Wochentagen während der Geschäftszeiten von Montag bis Freitag möglich, da die Mieter das Landratsamt an den Wochenenden geschlossen hat.

Öffnungszeiten der Behörde:

Montag
08:00Uhr-12:00
13:00Uhr-15:30

Dienstag
08:00Uhr-12:00
13:00Uhr-15:30

Mittwoch
08:00Uhr-12:00
13:00Uhr-15:30

Donnerstag
08:00Uhr-12:00
13:00Uhr-17:00

Freitag
08:00Uhr-12:00

Mieter:

Derzeit ist die Gesamtimmobilie an das Landratsamt Schwäbisch Hall vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2018. Ohne Kündigung verlängert sich der Mietvertrag um ein weiteres Jahr. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 22.000. - Euro netto monatlich.(Jährlich 264.000.- Euro Netto= 7% Rendite)
Die Frist zur Kündigung beträgt 6 Monate vor Ablauf.