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Büro-Entwicklung in zentraler Fußgängerzone!

Preis: 560.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 August, 1:53
Aufrufe: 2
ID: 54999a04
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 560.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Für Projektentwickler und Renditejäger genau das Richtige! Das Geschäfts- und Bürogebäude in zentraler Fußgängerzone von Duisburg wurde zum Zwecke des Verkaufs komplett entmietet und kann somit nachhaltig revitalisiert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von 120qm 2 ebenerdige Ladeneinheiten, welche flexibel auch zusammen gelegt werden können. In den Etagen 1-4 sind flexibel gestaltbare Büroräumlichkeiten. Die großen Fensterfronten schaffen eine gute Belichtung. Auch eine teilweise Umnutzung zu Wohnen könnte denkbar sein.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1993
Grundstück: 172qm
Geschosse: 1 KG, 4 VG, 1 DG
Mietfläche: 686qm
BGF: 1.032 qm
Objekt steht komplett leer
ME Soll: 78.000 € p.a.
Stellplätze: keine, sind aber anmietbar
Balkone: keine

Flächen:
KG Lagerräume
EG 2 Ladeneinheiten 120qm
1. OG Büro 136qm
2. OG Büro 148qm
3. OG Büro 142qm
DG Büro 140qm

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Fußgängerzone "Am Sonnenwall" in der Duisburger Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in rd. 800 m zu erreichen.

Im Zuge eines Masterplans der Stadt Duisburg fand in den letzten Jahren eine Aufwertung der Innenstadt sowie des nördlich gelegenen Areals des Innenhafens statt. Im Hafenbereich entstanden diverse moderne Bürogebäude. Als prägendes Merkmal der Innenstadt wurde 2011 die Königsgalerie als großes Einkaufszent-rum mit einer Verkaufsfläche von 20.000 m² eröffnet. Das Gebäude grenzt unmittelbar an den Eingangsbereich der Königsgalerie.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1032,00 m², Bürofläche: 566,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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