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Büro Einheit mit San.- Potenzial nähe City Zentrum Essen! 1

Preis: 63.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 April, 1:10
Aufrufe: 1
ID: xy5WNbW6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 63.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 63.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 70 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 158.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Paradies für Handwerker!
Es handelt sich um eine 2 Zimmer Wohnung/ Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten MFH. Sie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 70 m². Das MFH aus dem Jahre1927 wurde in 1986 umfangreich saniert.

Aktuell präsentiert sich das Büro unrenoviert bzw. Renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen einer Innensanierung. Den Investitionsbedarf haben wir bei der Angebotspreis -Findung bereits berücksichtigt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin für eine gezielte Planung.

Die Einheit eignet sich grundsätzlich zur Nutzung als Wohnung oder Büro. In den Plänen der Teilungserklärung ist dies vermerkt. Eine Verwalter-Zustimmung ist erforderlich. Laut telef. Auskunft durch den Verwalter ist die Genehmigung grundsätzlich möglich da sich die Räumlichkeiten ideal für die Einrichtung eines Büros eignen. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage da sich das Objekt in einer fabelhaften Lage befindet. Ebenso ist die Aufteilung ideal!

Bitte beachten Sie, dass wir im selben Haus noch eine weitere Einheit verkaufen, Etagenwohnung ca. 100 m². Rufen Sie uns an.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Essener-Südostviertel:
Das Haus liegt in der Nähe der Steeler Straße mitten im Leben. Alle Geschäfte, Kino, Lokale etc. sind vertreten. Die A 40 und A 52 sind gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Die Innenstadt von Essen ist ca. 1,4 km entfernt.
Das 4-geschossige gepflegte Wohnhaus liegt in der Nähe des Elisabeth-Krankenhauses. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen (ÖPNV, Autobahn) nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind ideal (A 52 in 5 Min zu erreichen). Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) sind maximal 10 Min. (Fußweg) entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1986

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m²

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