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Büro- bzw. Praxisräume in absolut zentraler und dennoch sehr gut erreichbarer Lage! 1
Kaltmiete: € 1.365,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 190 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.365,00
Nebenkosten: € 470,39
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 190 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 76.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen zentral gelegene und dennoch gut erreichbare Büro- oder Praxisräume oder entsprechende Büroräume?
Im ersten Obergeschoss dieses gepflegten, sehr zentral und dennoch sehr gut erreichbaren Gebäudes befindet sich die Büroetage, welche bisher durch eine Zahnarztpraxis genutzt wurde und auf diese Bedürfnisse ausgerichtet war.
Durch den Personenaufzug erreichen Sie und Ihre Patienten bzw. Kunden ohne Barrieren. Somit sind diese Räumlichkeiten für alle medizinischen Fachrichtungen geeignet.
Auch für jede Art eines Bürobetriebes ist dies natürlich sehr angenehm, sodass auch gehbehinderte Mitarbeiter ihren Arbeitsplatz gut erreichen können.
Vom Eingang aus erreichen Sie den aktuell sehr großzügigen Empfangsbereich.
Auf der linken Seite finden Sie einen Wartebereich.
Nahezu alle weiteren Räume erreichen Sie über den mittig gelegenen Flur, der im hinteren Bereich wegen des konischen Schnitts der Etage nach links zu den restlichen Räumen abknickt.
Es sind aktuell vier Behandlungsräume mit Fenstern, ein Labor mit Fenster, ein Sozialraum mit Fenster, ein weiteres großes Büro mit Fenster, ein Röntgenraum und ein Sterilisationsraum an den Außenwänden dieser Etage entlang vorhanden. Alle bisher als Behandlungsräume, Labor und Büro genutzten Räume sind aufgrund der Fenster für Dauerarbeitsplätze geeignet, sodass auch bei einer Nutzung als Büro Platz für bis zu ca. 20 Arbeitsplätze gegeben ist.
Mittig auf dieser Etage entlang des Flures befinden sich das Patienten-/Kunden - WC, das Mitarbeiter - WC, und zwei weitere Räume, dir als Archiv oder Lagerraum gut geeignet sind.
Nahezu alle Wände sind versetzbar, wodurch die Aufteilung dieser Praxis-/ Büroetage individuell an Ihre Bedürfnisse anpassbar ist.
Zu diesen Räumlichkeiten gehört auch ein Keller.
Bei Bedarf können auch Stellplätze in der im Objekt vorhandenen Tiefgarage angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Es ist ein Personenaufzug vorhanden.
Diese Büro-/ Praxisetage wurde bisher durch eine Zahnarztpraxis genutzt und ist darum auch entsprechend ausgestaltet. Aus diesem Grunde ist dieses Objekt ausgezeichnet für Zahnärzte bzw. Ärzte geeignet.
Nicht nur der die Ausstattung, sondern auch die Aufteilung der Räumlichkeiten sind an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar.
Sollten Sie eine Anpassung an Ihre Wünsche und Erfordernisse seitens des Vermieters wünschen, kann sich dieses auch in Anhängigkeit von der von Ihnen angestrebten Vertragslaufzeit auf die Höhe der endgültigen Miete auswirken.
Details zur Ausstattung und allen weiteren Details zu Ihrem Mietinteresse erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch und/oder im Rahmen der Begehung der Räumlichkeiten.
Lage
Diese Büro-/ Praxisräume befinden sich in idealer Lage in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt auf dem Teilstück zwischen der Bahnhofstraße (Haupteinkaufsstraße) und dem gerade im Bau befindlichen, dann neu gestalteten und voraussichtlich stark frequentierten Marktplatz.
Somit wird Ihr neuer Standort sehr gut wahrgenommen und ist auch sehr gut erreichbar.
Auch die Nähe zum ÖPNV ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Straßenbahn- und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft. Sie sind jeweils in einer bis zwei Minuten erreicht.
Eine große Zahl von Geschäften zur Deckung des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten oder mittels ÖPNV in zwei Minuten erreicht.
Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind in zwischen 5 und 10 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Zustand nach Vereinbarung