Bungalow Neubau im Neubaugebiet ,,Große Waldwiese im Ebsdorfergrund Wittelsberg

Kaufpreis: € 208.125,00

Wohnfläche: ca. 144.07 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 552 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 208.125,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 144.07 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Objektbeschreibung

Das Neubauhaus ( Monaco) macht seinem Namen alle Ehre. Auf 171,02 m² Wohn- u. Nutzfäche ist ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die lichtdurchfluteten freundlichen Räume sorgen
dabei für ein angenehmes Wohngefühl. Auf zwei Ebenen bietet dieser Neubauhaus ( Luzern) alles ,was das Herz begehrt. Von zwei Kinderzimmern über eine großzügige Küche bis hin zum geräumigen Wohn.u.-Esszimmer findet die ganze Familie genügend Raum zur freien Entfaltung.
Das Neubauhaus (Monaco ) wird schlüsselfertig erstellt (164.900EUR). Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier / Malerarbeiten , Bodenbeläge und Außenanlage. Gefliest ist das Bad , Gäste-WC , Küche inkl. Küchenspiegel , Windfang , Fenster sind 3-Fachverglastund die Heizung in diesem Falle Gas-Zentral ist ebenfalls inklusive. Das Angebot beinhaltet keine Grunderwerbssteuer und keine Baunebenkosten. Abbildung enthält Sonderwünsche, diese sind nicht Vertragsbestandteil. Des Weiteren kommen Kosten für das Grundstück, in diesem Fall 43.225EUR, auf sie zu.
Massivbau ist die bessere Ökobilanz! (betrachtet auf Herstestellung, Lebensdauer, Energiebedarf und Recycling)
einige Vorteile der Massivbauweise:
- höhere Lebensdauer, durch umweltfreundlichen und geringen Instandhaltungsaufwand
- Planungs- und Gestaltungsfreiraum ohne Mehrkosten
- sehr gutes Raumklima
- hoher Schall- und Brandschutz
- gute Wärmedämmung/ -speicherung
- hoher Wiederverkaufswert

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Die Gemeindevertretung der
Gemeinde Ebsdorfergrund hatte
im Dezember 2008 den Satzungsbeschluss
für das geplante Wohnbaugebiet
»Große Waldwiese« im
Ortsteil Wittelsberg gefasst. Dem
Abschluss des Vertrages zwischen
der Gemeinde Ebsdorfergrund
und der Hessischen Landgesellschaft
mbH zur Entwicklung und
Erschließung des Baugebietes
wurde Mitte Mai zugestimmt.
Insgesamt entsteht auf einer
Fläche von über 24.000 Quadratmetern
ein allgemeines Wohnbaugebiet
mit insgesamt 27 Baugrundstücken
und einer Nettobaulandfläche
von rund 19.500 Quadratmetern.
Die Baugrundstücke
sind für eine Einzel- und Doppelhausbebauung
mit Grundstücksgrößen
von 552 bis 1.012 Quadratmetern
vorgesehen.
Das Wohngebiet ist mit einer
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3
und einer Geschossflächenzahl
von 0,5 geplant. Zulässig sind Gebäude
mit bis zu einem Vollgeschoss
und einer Firsthöhe von
maximal 8,50 Meter. Je Wohnhaus
sind bis zu drei Wohnungen
zulässig.

Lage

Das idyllisch gelegene Baugebiet
befindet sich im südlichen
Bereich der Ortslage Wittelsberg
und schließt direkt an das nördlich
angrenzende Baugebiet »Hinterste
Stengler« an. Im Osten wird das
Baugebiet durch einen Wald abgegrenzt.
Die Abgrenzung zu den
landwirtschaftlichen Flächen im
Süden erfolgt durch die Umverlegung
und naturnahe Neugestaltung
einer Grabenparzelle im Bereich
einer Fläche zum Schutz und
zur Entwicklung von Natur und
Landschaft.
Die Qualität des Baugebietes
ergibt sich aus der Südwestexposition
und den guten verkehrlichen
und infrastrukturellen Anbindungen,
über die die Oberzentren
Marburg und Gießen gut zu
erreichen sind.

Sonstige Angaben

Die Firma Listner
Immobilien GmbH
aus Marburg ist
mit der Vermarktung
der Grundstücke
in Verbindung
mit dem Hausbau betraut worden.
Dabei arbeiten viele Partner und
Handwerksbetriebe interdisziplinär
miteinander zusammen, um
optimal auf die Wünsche der Bauherren
eingehen zu können.
Zum Schautag am kommenden
Sonntag laden folgende Kooperationspartner
teil: Gemeinde Ebsdorfergrund,
Hessische Landgesellschaft,
Immobilien Listner,
Winter-Haus, Stadtwerke Marburg,
Raiffeisenbank Ebsdorfergrund
sowie die Handwerksbetriebe
Elektro Mengel, Lerch Türen,
C. F. Möscheid, Noll Holzbau
(alle Rosenthal), Rimu Heizung
und Sanitär (Frankenberg), NOWA
Holztreppen und Weinbach
Malerfachbetrieb (Ebsdorfergrund),
Edgar Mankel Bauunternehmen
(Münchhausen), Küchen-
Dörr (Stadtallendorf), Sauer
Fußböden (Marburg), Rhiel Fenster
und Türen (Amöneburg) und
Jäger Dachdecker (Kirchhain

Stichworte:
1 Etagen