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Bungalow mit wohnlich ausgebautem Sockelgeschoss in ruhiger Lage von Waldbröl-Baumen
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 308 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein sehr schön und ruhig in der Natur gelegenes, aufwendig und massiv gebautes Wohnhaus/Wochenendhaus. Die Eigentümer haben hier den ersten Sommer 1985 verbracht und später im Ruhestand mehr als 20 Jahre dauerhaft bewohnt (was im Allgemeinen hier auch alle Nachbarn tun). Die ca. 88 m² sehr gepflegte Wohnfläche befindet sich in der oberen Etage, welche bei Bedarf auch mit einem Lift erreicht werden kann. Im Sockelgeschoss haben die Eigentümer eine gemütliche Bar, eine zweite Einbauküche, und für die Gäste ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad/WC eingebaut. Viel Stauraum gibt es in einem Kellerraum, der im Haus integrierten Garage, einem Gartenschuppen und auf dem Dachboden. Das Haus bietet genügend Platz (perfekt für 2 Personen aufgeteilt), sowie zeitgemäßen Komfort und gute, gehobene Ausstattung.
Ausstattungsbeschreibung
- solide, massive Bauweise auf zwei Etagen
- großer Südbalkon
- 2 Markisen
- Wintergarten, wohnlich eingerichtet mit Blick in die Natur
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- großes Panoramafenster und Doppeltür zum Wintergarten im Wohnzimmer
- Erdgas- Zentralheizung, "Vaillant", Bj. 1996
- schöner, gepflegter Parkettboden
- 2 Bäder (im OG mit Wanne, im Sockelgeschoss mit Dusche)
- 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte (im KP enthalten)
- Kaminofen, kann wahlweise als offener- oder Heizkamin genutzt werden
- Treppenlift (im KP enthalten)
- Kellerbar inkl. Theke und gemütlicher Sitzecke (im KP enthalten)
- Garage mit Werkbank, Heizung und Wasseranschluss
- Hauswasserwerk mit 4.000 l großen, unterirdischen Wassertank
- Gartenschuppen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung):
Die Immobilie befindet sich am Rand eines kleinen, von großen Wiesen und Wald umgebenen Wochenendhausgebietes, mit ca. 25 Häusern. Hier wohnt man wie im Urlaub und alle Bewohner genießen das Leben unmittelbar an/in der Natur, die Ruhe und den Blick in die wunderbare Landschaft. Trotz dieser Idylle ist man hier nicht abgelegen, denn die Stadtmitte und der Marktplatz von Waldbröl befinden sich in nur 2,3 km Entfernung und lassen sich (zur Not) auch noch zu Fuß in ca. 30 Minuten erreichen.
Makrolage:
Waldbröl ist mit knapp 20.000 Einwohnern das Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in landschaftlich besonders schöner Umgebung. Sie wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf (Auffahrt "Hennef", ca. 35 km), A4 Köln-Olpe (Auffahrt Reichshof/Bergneustadt, ca. 15 km) und A 45 Frankfurt-Dortmund/Sauerlandlinie (Kreuz "Olpe Süd", ca. 36 km). Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln oder Siegen in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit guter, direkter Verbindung nach Köln/Siegen befindet sich in Schladern/Sieg, in ca 10 km/15 Min Entfernung.
Waldbröl ist auch das Mittelzentrum in der Bildung und medizinischen Versorgung. Hier finden Sie alle Schulformen (einschließlich Berufsschulen), sowie ein großes, modernes Kreiskrankenhaus. Weitere Informationen: www.waldbroel.de
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 185,91 € / Jahr
- Straßenreinigung / Winterdienst: 19,05 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 57,55 € / Jahr
- Erdgas Verbrauch/ Kosten in 2015 = 24.666 kWh/1.560 €, 2014 = 32.055 kWh/2.036,58 € und in 2013 = 32.494 kWh/2.066,96 €
- Wohngebäudeversicherung: 311,84 € / Jahr
- Müllabfuhr: 185,04 € / Jahr
Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas