Bungalow mit mediterranem Flair und Charme, Doppelgarage, Schwimmbad und vielen raffinierten Details

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 147.82 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1166 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 147.82 m²

Grundstück: ca. 1166 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 227.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen aktuell nach einer Immobilie im geografischen Dreieck Tübingen, Rottenburg, Herrenberg mit besonders schönem Naturgartenambiente sowie attraktiven Wohn- und Freisitzmöglichkeiten? Dieser Bungalow wurde ursprünglich im Jahre 1974 auf einem sehr schönen 1166 m² großen Eckgrundstück in solider schwäbischer Massivbauweise hergestellt. Allerdings hat der jetzige Besitzer in den letzten Jahren immer wieder die anfänglichen Strukturen innen und außen unter Einbeziehung z.B. eines Architekten und mehreren in der Region ansässigen Handwerksfachbetrieben in verschiedenen Bereichen verändert, erneuert und modernisiert. Sie dürfen gespannt sein, denn das was letztendlich realisiert wurde, kann sich sehen lassen. Der Gebäudeaußenbereich wurde mit architektonisch schlichten Strukturen gestaltet. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine behagliche, gemütliche und kuschelige Atmosphäre und entführt Sie immer wieder an verschiedenen Stellen in eine optisch abwechslungsreich wirkende Wohn- und Lebensraumlandschaft mit z.B. offenem Kamin und versetzten Ebenen mit tollen Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder, aber auch Feste können, ohne dass man sich vom Platz her einschränken muss, in ausgiebiger Weise großzügig gefeiert werden. Dieses Anwesen bietet durch die naturnahe Lage und den großen Garten dem Pflanzen- und Naturliebhaber, dem älteren Ehepaar das barrierefrei und ebenerdig wohnen möchte, aber auch der Familie mit Kindern ein superschönes Garten-Pflanzen-Erholungs-Spiel-und Abenteuerparadies, was in dieser Region durchaus mit dem Prädikat (...so etwas gibt es doch nicht so häufig) belegt werden kann. Der Auto- und Motorradliebhaber kommt hier auch auf seine Kosten, denn hierzu gibt es eine besonders große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze davor.

Ausstattungsbeschreibung

Individuell geplantes Einfamilienhaus im Bungalowkonzept. Superschöner Garten- und Terrassenbereich mit genialer Freissitzanordnung und Schwimmbad. Raffiniertes Grundrisskonzept mit z.T. versetzter Ebene im Wohn- Essbereich. Interessant gelöste Eingangssituation mit Treppe und einem sehr schönen Vorraum(Halle)ambiente. Vereinzelt bodentiefe Verglasung mit z.T. elektrischer Rollladensteuerung. Eine neuweitige, modern und hochwertig ausgestattete Einbauküche wird Ihnen bei der Zubereitung der Speisen für Ihre Lieben bestimmt jeden Tag aufs Neue große Freude bereiten. Sehr gut dimensionierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einer Verbindungsschleuse in das Grundstück. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizungsanlage. Kellergeschweißter Tank mit 12.000 Liter Fassungsvermögen. Gasanschluß vorhanden, was für die Zukunft eine gute Heizungsalternative darstellt. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft überwiegend für Fliesen und Teppich, aber auch z.T. Parkett entschieden. Hier könnte man noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie vereinbaren über unserer Büro einen Besichtigungs- und Besprechungstermin und schauen sich all` die schönen Dinge einmal selber an. Welchen Termin dürfen wir für Sie reservieren?

Lage

Das Immobilienobjekt steht in einer beliebten und begehrten Wohngegend im südwestlichen Gemarkungsbereich der Bischofsstadt Rottenburg/N. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 12 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort ideale Voraussetzungen dafür (...Bus, Bahn). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz z.Teil zwischen 15-30 Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.B. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich? ...hier können Sie auf ein vielfältiges und attraktives Vereinsangebot zugreifen und werden daher hier bestimmt aus diesen unzähligen Aktivitätsmöglichkeiten auch für Sie das Passende finden!

Sonstige Angaben

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 227, 4 kWh/(m²*a) - Energieffizienzklasse = G. Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Das im Unter-/Gartengeschoss im südöstlichen Bereich ausgebaute Zimmer und das daneben befindliche Badezimmer wurde in der angegebenen Wohnflächenberechnung von 147,82 m² nicht berücksichtigt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg