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Bungalow mit Lager und Produktionshalle in Schermbeck
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1638 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 800,00Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1638 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Am Südrand der Gemeinde Schermbeck möchten wir Ihnen im Gewerbegebiet eine neue Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten im Grünen anbieten.
Das Objekt befindet sich in hinterer Baureihe, Nahezu perfekt zum Wohnen und Arbeiten. Es handelt sich hier um ein Wohngebäude aus dem Jahr 1976, 2006 saniert, mit 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Räume, Küche und Bad. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Zum Haus/Halle gehört ein eingezäuntes Grundstück ca. 1638 m² Rasenfläche, Sträuchern, Teich und Baumbestand. Über das Grundstück erreichen Sie auch die dazugehörige Lager- und Produktionshalle aus dem Jahr 1974. Sie verfügt über 500 m², Stahlbetonfundament, Wände gemauert (Kalksandstein), 1 Rolltor 4Bx3,5H, Stahlaußentür, Kunststofffenster, Büro und WC (einfache Ausstattung) Beheizt wird über eine Ölwarmluftheizung. Die Liegenschaft ist bereits Erschließungsbeitragsfrei.
Der Bungalow und ein Teil der Halle sind derzeit vermietet. Der Bungalow seit 2006 als Wohn- und Physiotherapiepraxis mit einer KM von 800,- E inkl. NK, die Halle ist an eine Schlosserei für Werbemittel und Web-Design mit einer KM von 700,- E vermietet.
Das Wohnhaus besteht aus, Stahlbetonfundament, Fussboden aus Fertigelementen aus Holzkonstruktion mit Wärmedämmung. Die Wände bestehen aus einem Holzfachwerk mit Mineralfaserplatten gedämmt und Spanplattenverkleidung innen und außen, belüftetes Kalt Dach mit Bitumbahnen isoliert, Kunststofffenster, Holztüren sowie normale Elektroinstallation vorhanden.
Die Halle besteht aus einem Stahlbetonfundament, die Wände sind gemauert (Kalksandstein), Welleternitplatten auf Holfetten mit Isolierung aus Styrodur-Platten, Kunststoffisolierfenster, Stahltüren, 1 Aluminium Rolltor sowie leistungsstarke Elektroinstallation.
Das Flurstück 865 mit einer Fläche von 1518 m² kann ebenfalls mit erworben werden. Es grenzt direkt an den Kapellenweg. Dieses wird derzeit als Lager und Garagenhof inkl. Stellplätze vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 810,- E.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Schermbeck. Zum Ortskern sind es ca. 1200 m, ca. 20 km bis zur Kreisstadt Wesel, 7 km bis Innenstadt Dorsten. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B58 zur A31 und A3 und dann in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Kosten:
Der Kaufpreis beträgt 250.000,- E (Flurstück 801 und 802 = 1638 m²)
Der Gesamtkaufpreis bei 3156 m² beträgt 350.000,- E/VB
(inkl. Flurstück 801, 802 und 865)
Je zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt.
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Roßmann unter 02043-24213, um sich selbst einen ersten Eindruck zu verschaffen. Weitere Unterlagen erhalten Sie bei Bedarf. Rufen Sie mich gerne an.
Ihr Fair & Freundlich®-Partner: Frau Heike Roßmann
Tel. 0 20 43 - 24 21 3, Fax 0 20 43 - 67 0 28
Email: [email protected]
Weitere attraktive Objekte: www.immo-freundlich.de/gladbeck