Bungalow mit Garten für die junge Familie.

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 639 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 639 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK, GEBÄUDE, BAUWEISE, ENERGIETECHNIK, MATERIALIEN:

Dieses ebene Grundstück wurde 2009 mit einem energieeffizienten, modernen, massiven Bungalow (30 cm PPW4 Porenbeton Aussenwände, PPW2 Porenbeton Innenwände, Boden (Bodenplatte + 85 mm Bodenwärmedämmung (WLG40), PE-Folie, 45 mm Zementestrich) der Marke Town & Country bebaut. Die Geschossdecke ist gedämmt mit mineralischer Wärmedämmung und der Dachbereich mit Dampfbremse (PE-Folie), wärmegedämmter Treppenluke (u=0,85) und gedichtetem Deckel ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Vaillant Niedertemperatur - Gas - Zentralheizung in Brennwerttechnik.

ENERGIEAUSWEIS:

Die Anfertigung eines verbrauchsorientierten Energieausweises ist beauftragt und kann bei Vorliegen vorgelegt werden.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Grosser, hoher (H=2,75 m) Carport mit lichtdurchlässigem Dach (2016)
(2) Grosse überdachte Terrasse (5 * 3 m²) mit lichtdurchlässigem Dach
(3) Blockhaus
(4) Garten-/Gerätehäuschen
(5) Zisterne (3000 Liter) mit elektr. Pumpe und Hand-Pumpe
(6) Ebenerdig, barrierefrei, nichtunterkellert
(7) Grosse Helligkeit / solarer Gewinn durch zahlreiche Türen im Wohnbereich zum L-förmig umlaufenden Terrassenbereich (tlw. überdacht (grosser Dachüberstand))
(8) Professionell gestalteter Nutz- und Ziergarten mit "Spielwiese", 8 Obstbäumen (Nektarinen, Apfel, Mirabellen, Kirschen), Büschen inkl. Himbeere und Brombeere, Rosen und Flieder, sowie einem Heckenbereich als Sichtschutz.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Singles, Paare und junge Familien (max. 2 Kinder) die

(1) eine ruhige, verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Umgebung wünschen UND
(2) eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Giessen, Wetzlar, Frankfurt, etc. benötigen UND
(3) ein energieeffizientes, barrierefreies, modernes, kleines Einfamilienhaus mit schönem Garten suchen.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum mit Vaillant Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher und Durchgang zur Küche.
Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel mit Beleuchtung.

Grosses, helles Wohnzimmer mit Essbereich und 3 Ausgängen (mit Innenjalousien) zum Garten und zur überdachten Terrasse (3*5 m²). Bodenbelag: Laminat. Rolläden (weiss) im gesamten Haus.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten.

Schlaftrakt:
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 / Büro 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2 / Büro 2.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer.
Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Einbauschrank 1 links mit Beleuchtung, Einbauschrank 2 rechts mit Beleuchtung, Unterschrank 3 und Handtuchschrank 4.

DACHBODEN:

Wärmedämmung. Stauraum.

keine Unterkellerung.

Lage

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhauswohngebiet mit viel Grün. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A5.

ENTFERNUNGEN:

Spielplatz / Einkaufsmöglichkeiten / Supermarkt / Ärzte / Apotheke / Bushaltestelle: max. 300 m
Kindergarten: 500 m
Grundschule: 1000 m
weiterführende Schulen / Gymnasien / Univ.: 2 km (Rechtenbach), 9 km (Wetzlar / Giessen)

MIKRO-/MAKROGEOGRAPHISCHE LAGE:

Hüttenberg ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, Deutschland. Die Gemeinde Hüttenberg liegt zwischen Wetzlar, Butzbach und Gießen südlich der Lahn. Hüttenberg grenzt im Westen an die Gemeinde Schöffengrund, im Norden an die Stadt Wetzlar (beide Lahn-Dill-Kreis) und Stadt Gießen, im Nordosten an die Stadt Linden sowie im Osten und Süden an die Gemeinde Langgöns (beide Landkreis Gießen).

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Hüttenberg (zuvor Hochelheim und Hörnsheim), Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen.

SCHULEN:

(1) zwei Grundschulen
(2) Gesamtschule mit Förderstufe und integrierter Jahrgangstufe.

WIRTSCHAFT:

In Hüttenberg sind vier der sechs mittelhessischen Handkäseproduzenten ansässig.

Sonstige Angaben

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Stichworte:
Bundesland: Hessen