Bungalow mit Einliegerwohnung in Gnutz als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 928 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in ländlicher Lage in 24622 Gnutz.
Der Bungalow wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 928m² errichtet.
Zur Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Die Wohnfläche teilt sich in 150m² Hauptwohnung und 45m² Einliegerwohnung.
Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum für Wohnen und Hobby/Arbeiten.Das Haus wurde laufend modernisiert, in diesem Jahr wurde das Dach erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Aufteilung des Hauses:
Hauptwohnung: Vorflur mit Gäste-WC ca. 11m². Von dort sind beide Wohneinheiten zu erreichen.
Großes hell gefliestes Wohnzimmer mit Kamin ca. 38m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Eine offene Einbauküche mit Essbereich und Diele ca. 38m² bietet viel Raum für Hobbyköche. Über einen weiteren Flur gelangt man in
zwei Kinderzimmer je ca. 10/11m², ein Schlafzimmer ca. 19m² und ein Vollbad von ca.11m².
Ein Hauswirtschaftsraum von ca. 6m² ist an die Küche angeschlossen.
Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.
Modernisierungen:
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2012 erneuert (Brennwerttechnik) und ist in einem Nebenraum untergebracht. Das Dach wurde 2016 erneuert.
Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz und mit Außenrollläden versehen. Die Wohnzimmer-Fenster in beiden Wohnungen sind durch weiße Kunststoff-Elemente ausgetauscht worden.
Ein Doppelcarport mit großem Abstellraum und weiteren Parkmöglichkeiten finden sich auf der gepflasterten Auffahrt.
Einliegerwohnung:
Wohn/Essbereich ca. 23,5m² inkl. der Pantry-Küche, Schlafraum ca. 7,5m², Vollbad mit Platz für die Waschmaschine ca. 4,5m², sonnige Terrasse.

Lage

Gnutz liegt etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Neumünster am Rand des Naturparks Aukrug. Östlich verlaufen die Bundesstraße 205, die A7 und die Bahnstrecke von Rendsburg nach Neumünster, südlich der Bundesstraße 430. Die A7 ist in wenigen Minuten erreicht und man ist sowohl Richtung Kiel oder Hamburg ca. 30 Minuten unterwegs.
Eine Grundschule befindet sich in Timmaspe, eine private Grundschule finden Sie in Gnutz.
Auf dem Gelände der Grundschule in Gnutz befinden sich das Feuerwehrhaus und ein im Jahre 2001 neu erstellter Kindergarten mit drei Gruppenräumen und 60 Kindergartenplätzen.
In Nortorf befinden sich eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (offene Ganztagsschule) mit angeschlossenem Förderzentrum. Gymnasien und andere weiterbildende Schulen in Hohenwestedt, Rendsburg, Kiel und Neumünster.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Nortorf.

Sonstige Angaben

Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers bitten wir Sie, eine Besichtigung nur nach telefonischer
Terminvereinbarung unter (040) 529 49 99 vorzunehmen. Frau Handschuch ist Ihre Ansprechpartnerin.

Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Wir spenden einen Teil unserer Courtage dem Kinderhospiz Sternenbrücke in Hamburg.
Finanzierung: Für eine günstige Finanzierung stehen Ihnen unsere LBS-Fachberater gerne zur Verfügung. Sie werden umfassend und individuell beraten zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung unter Einbeziehung eventl. möglicher öffentlicher Mittel, Steuervorteile und staatlicher Zulagen.
Ihr Ansprechpartner: LBS-Bezirksleiter Werner Iwanovski

Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12800.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze