Bungalow in ruhiger Nebenstraße sucht neue Besitzer...

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 466 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen diesen gepflegten Bungalow in ruhiger Lage zum Kauf an. Er verfügt im EG über 3 Wohn- und Schlafräume, Küche, ein Gäste WC, Bad sowie einen AR. Der große Hobbyraum im Keller kann auch als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden, da er über ausreichend Tageslicht verfügt. Darüber hinaus gibt es eine ebenerdige Schwimmhalle, die aber derzeit nicht mehr in Betrieb ist.
Über eine paar Stufen erreichen Sie aus dem Wohnzimmer den schön angelegten Garten mit Terrasse. Die praktische Markise spendet ausreichend Schatten, Sonnenanbeter können es sich aber auch auf der Rasenfläche gemütlich machen. Zudem bietet der Gartenbereich ausreichend Platz um mit den Kindern zu spielen oder eine Gartenparty zu veranstalten. Ein direkter Zugang zum Schwimmbad und der Garage ist ebenfalls über den Garten gewährleistet.

Im Keller befindet sich eine großzügige Waschküche mit Dusche und Trockenbereich. Der Partykeller steht Ihnen zum Feiern zur Verfügung, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Hier bietet es sich durchaus an ein 4. Zimmer zu schaffen, welches als Kinderzimmer/Jugendlichenzimmer, Büro oder auch für Gäste genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist beheizt und erhält durch die großzügigen Fenster ausreichend Tageslicht. Der Heizungskeller in Verbindung mit seinem Tankraum ist im Nachbarraum untergebracht. Durch das geräumige Durchgangs-bzw. Abstellzimmer, kommt man schnell zum Hallenbad des Hauses gelangen, welches ebenfalls beheizt werden kann. Hier gibt es zusätzlich einen Duschbereich sowie eine kleine Umkleide. Unterhalb des Schwimmbades befindet sich der Technikraum.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Details zur Ausstattung:

- Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung Viessmann mit WW-Aufbereitung aus 2009, Gas liegt in der Straße
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit Kunststoffrollläden aus 2000
- Dach: Gedämmtes Bitumen Flachdach mit Kiesverfüllung, 150 mm Dämmung
- Fassade: Verklinkerte Außenfassade mit Wärmedämmung aus 1985
- Elektro: aus dem Baujahr 14 Sicherungen + Fi-Schalter
- Fernsehen: Zur Zeit Kabelfernsehen, SAT-Anlage möglich
- Beheizbares Hallenbad seit 2014 ohne Wasser, aber noch vollständig funktionsfähig. Ein Raumentfeuchter ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen Austritt aus dem Schwimmbadbereich in den Gartenbereich.

Gartenbereich: Rasenfläche, Terrasse, Markise, Außenwasserhahn, Gartenhaus aus Blech
Garage: ca. 3 x 8 m groß

Lage

Kriegsdorf ist mit der beliebteste Ortsteil von Troisdorf. Hier herrscht eine gemütliche, dörfliche aber dafür sehr persönliche Einwohnerstruktur vor, die gerne von Familien gesucht wird. Dazu liegt Kriegsdorf sehr ruhig und idyllisch. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Freizeitangebote, wie den im Sommer beliebten Rotter See, die Golf Anlage Westgolf, die Eishalle, den Freizeitpark Rotter See und einige Vereine im Ort. Gastronomisch ist Kriegsdorf auch auf der Höhe. Im Ort selber geht man gerne zum Wastl. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet können Sie auch in der Lòsteria sehr gut essen. Daneben befinden sich die Kletterhalle, die Bowlingarena sowie der Soccerdome. Sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie im nahe gelegenen Sieglar vor. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Der Kindergarten ist in Kriegsdorf selber vorhanden. Verkehrstechnisch sind Sie in Kriegsdorf optimal angebunden. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2 Min. vom Ortskern entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg in max. 20 Min. Der Bahnhof in Troisdorf oder Spich kann mit dem Bus mühelos angefahren werden.

Sonstige Angaben

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1995