Bungalow in ruhiger Lage mit Wellness-Oase

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 680 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der sanierte Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Rödermark-Waldacker. Durch eine kleine Diele betritt man den großzügigen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und Kamin. Von dort hat man auch Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht grenzt an die offene Küche an. Ebenfalls barrierefrei betritt man den privaten Bereich. Dieser besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, welches sich aber auch sehr gut als drittes Schlafzimmer eignet. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot im privaten Bereich ab.
Das Highlight ist sicherlich der große Wellnessbereich im Souterrain mit einem ca. 3m x 7m großen Hallenbad, einer Sauna und einer Wellnessdusche. Die Schwimmhalle, unterstützt mit Solarthermie, wurde durch einen Wintergarten mit elektrischen Markisen erweitert. Die großen, bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen sich öffnen und man gelangt von dort auf eine zweite große Terrasse.
Der gesamte Wellnessbereich ist von aussen uneinsehbar und lädt zum Relaxen in ganz privater Atmosphäre ein.
Ebenfalls im Souterrain befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein Heizungsraum und zwei Kellerräume, von denen einer als Hobbywerkstatt eingerichtet ist.
Eine Doppelgarage rundet dieses aussergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden / Granitboden
- Offene Küche
- Kamin
- Zwei modernisierte Bäder
- Barrierefreies Wohnen möglich
- Schwimmbad / Sauna / Wellnessdusche
- Zwei Terrassen in südwestlicher Ausrichtung
- Wintergarten
- Markisen mit Windsensoren
- Solaranlage mit 12m² Röhrenkollektoren
- Elektrische Rolläden mit Zeit- und Sonnensteuerung
- Hobbywerkstatt
- Doppelgarage

Lage

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1) oder (S 2) ab Dietzenbach (25min bis Ffm-City). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert