Bungalow in herausragender Lage von Nürnberg-Fischbach

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 615 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der gut geschnittene und lichtdurchflutete Bungalow mit Baujahr 1973 liegt in zentraler aber ruhiger Lage der Gemeinde Nürnberg-Fischbach. Das Souterrain bietet die Möglichkeit Büroflächen zu installieren. Diese sind separat von den übrigen Wohnräumen gehalten, so dass das Arbeiten von zu Hause bzw. das Empfangen von Kunden, möglich ist.

Die Wohnfläche der Immobilie mit ihren etwa 250 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Das Wohnzimmer ist mit dem Essraum verbunden, welcher passend im Anschluss an die Küche liegt.
Das geräumige Entree verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses. Der offene und helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit vielen bodentiefen Fensterfronten versehen, so dass immens viel Tageslicht den Raum durchflutet.
Der Küchenbereich hat eine gute Größe, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Zugang zu der Terrassenfläche. Mithin befindet sich unweit der Küche ein abgetrennter Vorratsraum, welcher sich hervorragend für die Unterbringung diverser Küchenutensilien eignet.
Des Weiteren befindet sich ein Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer auf der gleichen Etage. Für die Unterbringung von Kleidung liegt direkt nebenan ein Ankleidezimmer oder alternativ ein weiteres Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer, der Küche als auch dem Kinderzimmer ausgehend, erreicht man die sehr große Terrassenfläche, welche L-förmig angeordnet und teilweise überdacht ist. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Sommertagen für ausreichend Schatten.
Für die Gäste des Hauses steht darüber hinaus ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Souterrain umfasst drei Räume, die sich in Hobbyräume, Kinder- und/oder Gästeraum aufteilen. In diesem Stockwert befindet sich ein weiteres geräumiges Badezimmer. Die Öl-Zentralheizung ist entsprechend separat von dem übrigen Untergeschoss angeordnet, der Öl-Tank hat ein Fassungsvolumen von 6000 Litern.

Auf der rechten Seite des Bungalows befindet sich eine geräumige Einzelgarage, welche im Haus integriert ist. Ein Stellplatz steht direkt vor der Garage zur Verfügung. Des Weiteren wurde im Anschluss an den Bungalow auf der linken Seite eine zweite Garage errichtet. Ebenso befinden sich vor den Garagen Kfz-Stellplätze.

Der Bungalow kann nach Vereinbarung übergeben werden

Ausstattungsbeschreibung

Etwa 250 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen

Wohn- und Essbereich mit hochwertigen, hellen Marmorböden

Mehrere Badezimmer, hell gefliest

Separates Esszimmer

Geräumiger Schlafbereich

Gepflegte Einbauküche mit bodentiefem Fenster und Zugang zur Terrasse

Schön angelegte Terrasse mit Südausrichtung und Überdachung

Mehrere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Blickdicht eingewachsener Garten

Lage

Der helle und geräumige Bungalow befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Nürnberg-Fischbach. Durch die zentrale Lage gelangt man innerhalb kürzester Zeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto in die Innenstadt Nürnbergs. Die gute Anbindung zur A9 ermöglicht es Ihnen, auf kurzestem Wege nahegelegene Städte wie Erlangen und Fürth zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Restaurants, Ärzte etc. sind in nächster Umgebung vorhanden, ebenso wie Schulen.
Die naturnahe Lage Fischbachs mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt an sonnigen Tagen zu gemeinsamen Ausflügen ein. Des Weiteren bieten Sportvereine in der umliegenden Umgebung die Möglichkeit, sich bei verschiedensten Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Fußball oder Tennis, sportlich auszutoben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen