Bungalow in Grindau 1

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 4,5-Zimmer Einfamiliehaus im Bungalowstil liegt in einer Nebenstraße im ruhigen Grindau, einem Ortsteil von Schwarmstedt. Das Haus wurde 1972 in Fertigbauweise erstellt. Eine Raumluftanalyse ("Luftgutachten") liegt vor.

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Das 54-seitige Exposé mit über 50 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeitet werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
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Ausstattungsbeschreibung

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den durch einen Vorbau geschützten Eingangsbereich. Im gefliesten Hausflur führt linkerhand eine Stahltreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss. Hier finden Sie links und rechts zwei Zimmer von ca 11 und 10 m² mit Dachschrägen und Laminatfußböden. Beide Räume sind komplett holzvertäfelt und verfügen über große Dachfenster. Im kleineren Zimmer führt ein Schornsteinzug mitten durch den Raum.
Vis-à-vis vom Treppenaufgang befindet sich ein kleines WC.

Im Erdgeschoss liegt rechterhand ein kleines Kinderzimmer mit Laminatboden. Daneben folgt ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und WC. Weiter geht es in die Küche mit Specksteinofen, Einbauküche, Zugang zur 30 m² Terrasse und großer Durchreiche zum Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über Parkettfußboden "Klötzli-Art" und eine Holzdecke. Vom über 31 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls über eine Außentür zur großen Terrasse.

Die Kellerräume erreichen Sie über die offene Flurtreppe. Ein kleiner Abstellraum grenzt an den Heizungskeller mit einer Ölheizung (Baujahr 2005). Durch den Heizungskeller gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Garten. Neben dem Heizungskeller liegt die "Waschküche", dahinter abgetrennt die beiden Öltanks.

Weiter vom Kellerflur verzweigen sich ein Gästezimmer und ein Hobbyraum. Hinter dem Hobbyraum befindet sich in einer ehemaligen Garage ein Fitnessraum mit Whirlpool, Dusche und Sauna.

Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über fernsteuerbare Elektrorollläden. Im Jahr 2005 erhielt das Haus eine zusätzliche 15 cm Außenfassadendämmung, eine neue Buderus-Ölheizung und einen Specksteinofen in der Küche. Im selben Jahr wurden auch alle Fußbodenfliesen erneuert.

Links vor dem Haus bieten zwei PKW Stellplätze und zwei Fertiggaragen reichlich Stellmöglichkeiten. In der Nähe des Hauseingangs finden Sie eine hochwertige Gartenlaube mit 20 m² Terrasse. Dahinter befindet sich im Garten ein aufgestellter Swimmingpool sowie ein kleines Gewächshaus und ein kleiner Verschlag für Gartengeräte.

Lage

Grindau zählt als Ortsteil von Schwarmstedt zur südlichsten Gemeinde im Heidekreis und liegt am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Zur Samtgemeinde Schwarmstedt gehören die Mitgliedsgemeinden Buchholz (Aller), Essel, Gilten, Lindwedel und Schwarmstedt als anerkannter Erholungsort.

Im etwa 2km entfernten Schwarmstedt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Hotels, Hallenbad, Badeseen, Bücherei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Schulen (bis zum Abitur).

In der Gemeinde Schwarmstedt bieten 110 (!) Vereine und Verbände ein breit gefächertes Vereins- und Freizeitleben. http://www.schwarmstedt.de/joomla/index.php/tourismus/vereine-verbaende/vereine

Schwarmstedt liegt sehr verkehrsgünstig: Die Autobahn 7 liegt nur 8 km (12 Autominuten) entfernt.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Schwarmstedt: 2 km (4 Min)
Walsrode 28 km (33 Min)
Celle 35 km (40 Min)
Nienburg 32 km (40 Min)
Bremen 98 km (60 Min)
Hannover 45 km (40 Min)
Hamburg 121 km (75 Min)

Vom ca. 10 km entfernten Bahnhof Lindwedel erreichen Sie Hannover mit dem Heidesprinter "Erixx" in etwa 23 Minuten. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt 3 km entfernt, 12 Minuten mit dem Bus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermaktungskonzepts.
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Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen