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Bungalow in Bestlage - Nürnberg Herpersdorf
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 517 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 517 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der hier angebotene Flachdachbungalow wurde 1970 auf einem schön gelegenem Eck-Grundstück in Massivbauweise erbaut. Ein großzügiger Grundriss mit hervorragender Raumaufteilung und raffinierten Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieses Anwesens mit insgesamt über 200 m² Wohn-/Nutzfläche.
Der mit über 50 m² bemaßte Wohn-/Essbereich ist äußerst großzügig ausgelegt und verfügt neben einem offenen Kamin, über eine bodentiefe Fensteranlage mit 2 großen Schiebetüren und Thermopen-Doppelverglasung sowie über einen Unterflurkonvektor. (im gesamten Wohn/Essbereich sind keine Heizkörper sichtbar)
Alles ebenerdig, alle weiteren Räume können barriere- bzw. schwellenfrei erreicht werden, so auch die großzügige Terrasse mit 2 Sonnenmarkisen und einem offenen Außenkamin.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem ausgebautem Kellerraum ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 30 m² großer Raum der als Hobbyraum, Wohnraum oder Büroraum umfunktioniert/aus-umgebaut werden kann. Der Einbau eines zusätzlichen Bad/WC-Bereichs wäre im daneben liegendem Hauswirtschaftsraum möglich.
Die direkt am Haus anliegende Garage wie auch unmittelbar daneben zusätzliche Stellplätze in der Straße bieten ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen Nürnbergs und einer der ruhigsten Wohnstrassen in Nürnberg Süd im Ortsteil Herpersdorf. Der Nürnberger Reichswald mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen befindet sich in Sichtweite. Verkehrstechnisch ideal, das Zentrum in Nürnberg, Fürth und Schwabach ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen ist in Nähe. Beste Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die abgebildeten Möbel und Accessoires sind nicht Bestandteil des Verkaufs, das Objekt wird leer und besenrein übergeben. Bei Neugestaltung, z.B. Gartenanlage, Kücheneinbau, div. Maler/Tapezierarbeiten, Renovierung, etc. sind die Kosten dieser Maßnahmen vom Erwerber zu kalkulieren.
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte wie auch dem Wunsch eines Besichtigunsgtermins jederzeit zur Verfügung.