Bungalow, großzügig gestaltet, mit Wintergarten, freistehend und mit vielfältigem Raumangebot in guter Lage von Erftstadt-Lechenich

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und großzügige Bungalow wurde im Jahre 1970 erbaut und im Laufe der Jahre immer in Stand gehalten. Er befindet sich auf einem uneinsehbarem Grundstück von ca. 620 m² und besitzt eine Wohlfühlfläche von Gesamt ca. 320 m². Es erwarten Sie attraktive ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 150 m² Wohn- Nutzfläche im Souterrainbereich.
Diese geschmackvolle Immobilie verfügt über 6 Räume im Erdgeschoss, einen schönen Wintergarten mit angrenzender Terrasse, 2 Bäder und eine großzügige Wohndiele. Weitere 5 Räume sowie 2 Kellerräume, einen Heizungsraum und ein weiteres älteres Duschbad finden Sie im Souterrain-/ Kellerbereich vor.
Eine großzügige 8 m lange Garage rundet diesen schönen Bungalow gelungen ab. Er befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Umgebung von Erftstadt-Lechenich.
Aufgeteilt in zwei Wohnebenen eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für den Selbstständigen, der hier optimal Wohnen und Arbeiten unter einem Dach integrieren könnte.

Ausstattungsbeschreibung

Was erwartet Sie im Erdgeschoss:
Über einen einladenden großzügigen Wohndielenbereich von ca. 32 m² gelangen Sie in Ihr geschmackvolles Wohn- Esszimmer mit einer Größe von ca. 44 m². Der angrenzende Wintergarten von ca. 16 m² und eine durch Hecken geschützte Terrasse, laden jeweils zu angenehmen Feierabendstunden ein. Ein uneinsehbarer Garten schließt sich seitlich dem Haus an.
Aber nun zurück zum Haus:
Die Küche besitzt eine angenehme Größe und befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe des Wohn- Essbereiches.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohnzimmer das helle Schlafzimmer mit ca. 14 m², einen Ankleideraum sowie 2 weitere Zimmer und einen weiteren Raum vor, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene 2 schicke Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ein Bad wurde mit Eckbadewanne bedacht, das andere mit Dusche ausgestattet.
Alle Wohnräume wurden mit Laminatboden versehen, die Bäder und der Flurbereich wurden modern gefliest.
Über eine geflieste Kellertreppe gelangen Sie nun in den großzügigen Souterrainbereich mit weiteren 5 Räumen, die alle Tageslichtfenster besitzen. Derzeit werden diese Räume als Gästezimmer und Büroräume genutzt.
3 weitere Kellerräume beherbergen die Waschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum. Ein älteres Duschbad schließt diese Ebene ab.
Hier stehen Ihnen ca. 320 m² Wohn- Nutzfläche inkl. Kellerräume mit vielen Nutzungsoptionen zur Verfügung.
Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung in Ihrem neuen Zuhause. Energietechnisch wäre ein Austausch von vereinzelten Einfachverglasten Fenstern noch sinnvoll.

Lage

Ihr zukünftiges Heim liegt in Erftstadt - Lechenich und ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt und liegt in unmittelbarer Nähe des Naturpark Kottenforst - Ville. Ein Netz von Radwegen führt durch eine Reihe von Seen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern bis nach Brühl. Sehenswert in Lechenich ist der alte Stadtkern mit Markt, Rathaus und den beiden Stadttoren. Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich im Ort, Reitställe und Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 15 Minuten in Köln zu sein.

Sonstige Angaben

Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ein Teil der Nutzfläche im Souterrain-Bereich in Wohnfläche geändert werden.

Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.

Alle Informationen, die vom Immobilienberater zur Verfügung gestellt werden, sind absolut zuverlässig, werden aber nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Garantie für die Darstellungen.