Bungalow auf schön angelegtem Grundstück

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 669 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST vom Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung durch den Käufer fällig.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich auf einem sehr schön angelegten, gepflegten Grundstück. Die Gebäudegrundfläche beträgt 131,81 m² (14,25 x 9,25 m). Ausgewiesene Wohnfläche nach Plan ca. 90 m². Der Bungalow zeigt sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Instandhaltungsrückstau besteht keiner.

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Objekt haben Sie alle Räumlichkeiten auf einer Ebene, so dass dieses Objekt auch im Alter bestens geeignet ist. Bei Bedarf nach mehr Wohnraum steht Ihnen noch das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Das Haus betreten Sie durch den Windfang, in welchem auch das Gäste-WC untergebracht ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Wanne, Dusche und WC. Die Küche mit danebenliegender Speisekammer (mit Fenster) ist direkt mit dem sehr geräumigen Wohn-Essbereich verbunden. Durch die große Fensterfront können Sie den Blick in den Garten genießen. Von diesem Raum gelangt man auf die Terrasse und den angelegten Gartenbereich, welcher sich ringsherum um das Haus zieht. Eine neuwertige Markise schützt in den Sommermonaten vor zuviel Hitze. Das Untergeschoss, welches über eine hochwertige Steintreppe erreichbar ist, verfügt über die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss. Hier finden sich Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, Hobby- und Heizungsraum. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest. Außenbereich steht eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum zur Verfügung. Davor können noch 2 PKW's abgestellt werden. Geschützt wird das Haus durch hochwertigen, verzinkten Gartenzaun sowie durch hohe Hecken.

Lage

Langenzenn mit ca. 10.500 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von Nürnberg. Über die Bundesstraße 8 - Südwesttangente mit drei Anschlussstellen sind auch die Autobahnen in Kürze zu erreichen. Innerhalb von 15 Minuten gelangen Sie in die angrenzende Stadt Fürth mit Ihrer neuen Einkaufsmeile "Neue Mitte" und in ca. 30 min. sind Sie bereits in Nürnberg angekommen. Die Stadt Langenzenn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Baumarkt, Metzgerei, Friseur und sonstige Geschäfte sind vor Ort. Eine gute ärztliche Versorgung, inkl. Zahnarzt ist vorhanden. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Mit der Zenngrundbahn haben Sie einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden. Eine Nachtbusverbindung bringt Sie auch an den Wochenenden sicher nach Hause. Zur Freizeitgestaltung bieten sich ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren an.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.