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Bungalow auf großzügigem Pacht-Grundstück
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1375 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1375 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 39.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
familienfreundliches Einfamilienhaus im Bungalowstil
auf großzügigem Pachtgrundstück
ca. 130 qm Wohnnutzfläche
(wasserführender Kamin, Ebk, Fußbodenheizung, Terrasse)
auf sicherem ca. 1.375 qm großem Erbbaugrundstück
der Genossenschaft Eden /
für ca. 125,00 € monatlich
Es handelt sich um ein praktisches und familienfreundliches Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem großen und pflegeleichten Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich ein kleines beheizbares Gartenhaus, ein Gerätehaus aus Holz sowie ein kleines Gewächshaus.
Lage
Die aufstrebende Stadt Oranienburg, welche sich im Landkreis Oberhavel befindet, liegt nördlich von Birkenwerder und Hohen Neuendorf. Über die Bundesstraße 96 erreicht man die Berliner Stadtteile Frohnau sowie Glienicke Nordbahn.
Der Berliner Ring A 10, mit der Autobahnanschlussstelle Birkenwerder, ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im begehrten Ortsteil Eden. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr schön angelegten und großzügigen Gartengrundstücken.
Das Zentrum von Oranienburg jeweils mit Bus- und Bahnverbindungen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Bungalow
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer inklusive integrierter Küche mit Einbauküche (offen zum Wohnzimmer) und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere praktische Zimmer, ein kleineres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein schönes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Flur sowie eine geräumige Hauseingangsdiele.
(Die Wohnfläche im Bungalow beträgt ca. 100 qm.)
Gartenhaus
Das beheizbare und ganzjährig nutzbare Gartenhaus teilt sich in einen Aufenthaltsraum mit offenem Zugang zum Küchenbereich mit Küchenzeile, einen
kleinen Schlafraum, ein gefliestes Duschbad mit Fenster sowie einen
Eingangsbereich mit separatem Vorraum auf. Das gesamte Gartenhaus ist mit einem Dielenfußboden versehen und wird über einen Ölofen erwärmt.
(Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 30 qm.)
Grundstück
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet sowie praktisch und pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein kleines beheizbares Gartenhaus sowie ein Gerätehaus aus Holz und ein
Gewächshaus.
Erbbaurecht
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Eden Genossenschaft aus Oranienburg.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2066 (50 Jahre).
Der hierfür zu entrichtende Erbbauzins beträgt monatlich ca. 125,00 €.
Besonderheiten / Kaufvertrag
Laut neu abzuschließendem Pachtvertrag mit der Genossenschaft Eden darf die Grundschuldbestellung im Grundbuch nur in Höhe von 80 % des Kaufpreises eingetragen werden. Mit den entsprechend noch anfallenden Nebenkosten (wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Courtage usw). ist somit ein Eigenkapital in Höhe von ca. 60.000,00 € erforderlich.
Besonderheit / Bauzustand
Massivbauweise
Fußbodenheizung (Fußboden 20 cm isoliert)
wasserführender Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlage
Eiche-Schüco-Fenster
Einbauküche mit Einbaugeräten
und einiges mehr
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg