Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gelsenkirchen
BUER-Mitte: Drei-Familienhaus mit Garten, Balkonen und Garage!
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 10,5
Grundstück: ca. 290 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst. inkl. MwSt.vom Kaufpreis des beurkundeten Kaufvertrags
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 10,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1916 erbaute Dreifamilienhaus liegt in Best-Lage von Gelsenkirchen-Buer. Es wurde über die Jahre hinweg ständig gepflegt, renoviert und auch saniert, so dass es sich noch heute in einem guten Zustand befindet.
Auf jeder Etage liegt ursprünglich eine 3,5-Raum-Wohnung - jedoch wurde in jeder Wohnung zwischenzeitlich durch Zusammenlegung von Wohn- und ehemaligem Kinderzimmer ein großes Wohnzimmer gestaltet.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist hochwertig mit einem Granitfußboden gefliest und besitzt weiße Zimmertüren. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnzimmer befindet ein offener Kamin mit dunkler Granitabdeckung. Diese Wohnung hat eine eigene, ca. 12 m² große Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer und verfügt über die Alleinnutzung des Gartens. Ebenso gehört zu dieser Wohnung eine Garage mit Durchgang zum Garten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind genauso aufgeteilt wie die EG-Wohnung, sind teilweise gefliest und teilweise mit Teppich- bzw. Pergolanboden versehen. Die Tageslicht-Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne und sind weiß gefliest. Zu den Wohnungen gehören im 1. OG ein großer Balkon und im 2. OG eine Loggia, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden. Der Balkon im 1. OG wurde erst vor 6 Monaten komplett saniert. Er ist hell gefliest und hat eine breite Granitabdeckung auf der Brüstung.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Sicherlich könnte man hier noch eine vierte Wohnung erschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung: (84 m² Wohnfläche)
- Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 2. Zimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Terrasse mit Garten
Wohnungen 1.+2. OG: (je 80 m² Wohnfläche)
- Flur, Küche, Wohnzimmer, 2. Zimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Balkon
sonstige Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Hausflur mit Butzenscheiben
- Aluminium-Hauseinganstür mit Lichtausschnitt
- Sprechanlage und Türöffner
- abgehängte Decken (tw. Holzpaneeldecken, tw. Gipkartondecken)
- Böden: Granit, Fliesen, Teppich, Pergolan
- Bäder: weiß gefliest, weiße bzw. helle Sanitärelemente, Badewanne
- offener Kamin mit Granitabdeckung in der EG-Wohnung
- Rollläden im EG und tw. im 2. OG
Modernisierungen:
bis 1980 - umfassende Sanierung der EG-Wohnung (Sanitär, Elektro, Fußböden, Decken)
1981 neue Dachrinnen und Fallrohre
1983 neue Dacheindeckung mit Unterspannfolie
1984 kompletter Fensteraustausch
1986 Badsanierung, neue Elektrik und neue Türen incl. Zargen Whg. 2. OG
1990 Badsanierung Whg. EG
1991 neue Kaltwasserleitungen im KG
1994 neuer Durchlauferhitzer Whg. EG
1999 neue Gastherme Whg. EG
2000 neue Böden und Malerarbeitern Whg. 1. OG
2002 neue Heizkörper Whg. 1. OG
2004 Badsanierung incl. Elektroleitungen Whg. 1. OG
2005 neue Elektroleitungen im Treppenhaus und Keller
2008 Einfahrt zur Garage neu gepflastert
2008 neue Badewanne Whg. 2. OG
2011 neue Gastherme Whg. 1. OG
2013 neue Gastherme und neue Heizkörper Whg. 2. OG
2015 Abwasserleitungen im KG tw. erneuert
2016 Balkonsanierung 1. OG
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer, fußläufig nur wenige Minuten von der beliebten Buerer Innenstadt entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich demnach sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten erreicht man eine Grundschule sowie aber auch zwei Buerer Gymnasien. Jeweils nur ca. 15 Gehminuten entfernt liegen der Stadtwald und Schloss Berge, welche beide zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bus- und Bahnhaltestelle sind in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A2 und A 52 erreicht man nach ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Im Keller befinden sich u.a. zwei Mieterkellerräume und eine Waschküche. Der Abstellraum für die Wohnung im 2. OG liegt auf dem Dachboden.
Die Gastherme der Erdgeschosswohnung befindet sich im Keller, die anderen beiden Gasthermen sind in den Bädern der Wohnungen untergebracht.
Neben dem Haus befindet sich die Garage.
Das Haus ist voll vermietet. Alle Mieter wohnen mittlerweile ca. 30 Jahre im Haus.
Mieteinnahmen (IST): 15.006,12 Euro/Jahr
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 07.08.2007, gültig bis 07.08.2017
Baujahr Gebäude: 1916
Baujahr Anlagentechnik: 1995 (laut Energieausweis - wurde zz. erneuert!)
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in meinem qualifizierten Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne meine schriftliche Genehmigung wird ausdrücklich untersagt.
Stichworte:
Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3