BUCHBERGER Immobilien Das Wohnerlebnis - zeitlos modern im Bauhausstil - Erstbezug

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 270 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2016 geplant.
Das modere, lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Bauhausstil besticht nicht nur durch seine absolut ruhige Wohnlage sondern vor allem durch seine zeitlose Architektur.
Das Haus wurde auf einem real geteiltem Grundstück errichtet. Die Größe des Grundstücks von 270 qm ergibt sich aus 240 qm Grund plus 50 % der Gemeinschaftsfläche (Zuwegung).
Vom Unter- bis zum Obergeschoss wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk, alle Innenwände vom UG bis OG sind ebenfalls aus reinem Ziegelmauerwerk.
Die Kelleraußenwände sind aus Stahlbeton mit Perimeterdämmung.
Die Innentüren im EG und OG haben 2,135 m Rohbaumaß mit innenliegenden Bändern.
Ein Aluminium-Haustürelement mit Mehrfachverriegelung und ein schlüsselloser Zugang mit Codeschloss gewähren höchste Sicherheit.

Ausstattungsbeschreibung

In diese Wohlfühloase mit genialer Raumaufteilung und hochwertigen Materialien kommt man gerne nach Hause.
Der Garten, die Gartenterrasse und ein Dachterrassen-Balkon bieten sich zum Relaxen an, hier ist nach einem stressigen Tag und am Wochenende Erholung angesagt.
In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett verlegt. Die übrigen Räume erhalten einen sandfarben Steinboden im Format 60x60 cm aus Feinsteinzeug in Schieferoptik. Die Wände werden im Spritzwasserbereich mit dem selben Belag versehen. Die Fliesenarbeiten werden im Fugenschnitt ausgeführt.
Die Treppe wird mit Stufen aus Eiche in Vollholz ausgestattet. Die Setzstufen sind weiß.
Wandspots aus Edelstahl mit LED-Technik beleuchten die Treppenläufe vom Unter- bis zum Obergeschoss.
Deckenspots aus Edelstahl mit LED-Technik sind in der Küche, im Eingangsbereich, im Flur und den Bädern bereits vorhanden.
Das einladende Entree mit Garderobe und einem Gäste/WC mit Dusche führt unmittelbar in den hellen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ca. 54 qm.
Das Duschbad/WC mit Fenster im Erdgeschoss, ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung, Stabhandbrause und Duschkopf (Raindancer) ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, einem Duschbad ensuite mit Fenster. Das Bad ist wie dasjemige im EG ausgestattet. Im Obergeschoss sind zudem noch zwei mögliche Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Dachterrassen-Balkon sowie ein weiteres Wannenbad/WC mit Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.
Die hochwertigen Bad Accessoires sind zeitlos, modern und sehr elegant, zum Beispiel: Armaturen von hansgrohe, Wanne von Kaldewei.
Im gesamten Haus (inkl. der Neben- und Nutzräume im UG) sind die Kunststoff/Aluminium-Fenster und -Terrassentüren mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.
Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren im EG und OG erhalten elektronisch bedienbare

Lage

Waldtrudering gilt als begehrte Wohnlage und ist eines der größten Einfamilienhausviertel der Landeshauptstadt.
Laut Statistik wohnen die meisten Spitzenverdiener in diesem familienfreundlichem Stadtteil.
Die ruhige und grüne Wohngegend bietet beste Lebensqualität dank seiner hervorragenden Infrastruktur wie z.B. Kindergärten, Schulen, Gaststätten mit und ohne Biergarten und Kinderspielplätzen.
An der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen und außergewöhnlichen Bedarf.
Nur weinige Schritte vom Haus entfernt bietet sich der Waldtrudringer Forst z.B. zum Joggen an.
Der in ca. 15 Minuten erreichbare weitläufige Ostpark mit dem Eis- & Funsportzentrum und das angrenzende Michaelibad bieten viele Möglichkeiten für Fitness und Erholung. Das Einkaufs-Center-Neuperlach (PEP) mit ca. 125 Fachgeschäften oder die Riem Arcaden mit ca. 128 Shops erreicht man in jeweils ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Die Auffahrt zur BAB 99, dem Autobahnring um München, ist nur ca. 6 km entfernt, von hier aus sind alle anderen Autobahnen erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen