BS-MELVERODE: Außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubau-Whg, 115 m², FBHZ, Bodenfliesen, EBK, 2 Balkone 1

Kaltmiete: € 1.190,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neues Leben in alten Mauern - bei diesem außergewöhnlichen Objekt wird ein Weltkrieg-II-Bunker entkernt, mit vielen Fenstern und Wärmedämmung versehen und zum Wohnen umgerüstet. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit einem Penthouse und 4 Wohnungen mit jeweils großem Platzangebot.

Das Bauwerk selbst besteht aus 1,10 m starken Betonaußenwänden und einer 1,50 m starken Dachdecke. Auf der Dachdecke ist ein Penthouse entstanden. Da die statischen Anforderungen, nach denen der Bunker geplant wurde, in der heutigen Zeit der politischen Entspannung zwischen Ost und West überholt sind, konnten viele der damals notwendigen Betonstützen im Gebäude entfernt werden und es sind durch ein Aufschneiden der Fassade wunderbar große, lichtdurchflutete Räume entstanden.

Es versteht sich von selbst, dass mit großem Aufwand Isolier- und Wärmedämmmaßnahmen ausgeführt wurden, damit dieses Gebäude den heutigen Ansprüchen an Wohlfühlen und Energieeinsparung entspricht. So sind beispielsweise alle Fenster als 3-fach-Verglasung, überwiegend in Sicherheitsglas und mit elektrischen Rollläden ausgeführt.

In den Wohnräumen wurde zur Sicherstellung der Wohlfühltemperaturen der Wandoberflächen Innendämmung eingebaut, in der Fensterfassade zur Westseite in Kombination mit einer Außendämmung.

Zum einen wird moderne Haustechnik eingesetzt, zum anderen das bewährte, Althergebrachte erhalten. Auf Schritt und Tritt begegnet Ihnen auch die Historie des Gebäudes. Architektonisch eine Herausforderung, die sehr gut gelöst wurde. Die Historie des Gebäudes wurde nicht versteckt, sondern bewusst sichtbar gemacht. Lassen Sie sich überraschen.

Die angebotene Wohnung besteht aus einem 50 m² großen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Es gibt ferner ein großes, separates Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein Bad. Diese Wohnung erhält auf der Nordseite zum Garten und auf der Südseite je einen Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Gebäude durch einen leicht wirkenden Stahl-Glas-Vorbau als Windfang. Gleich dahinter begegnen Ihnen die originalen, aus dickem Stahl gefertigten Bunkeraußentüren in mehr als meterdicken Betonwänden. Die originalen Türen werden erhalten, ebenso die Schriftzüge im Eingangsbereich.

Die Geometrie des Treppenhauses selbst ist noch original, die Granitstufen und Fenster ein Attribut der heutigen Zeit. Der Eingangsbereich wird nur von einer Wohnung im EG und dieser Wohnung im OG benutzt. Sie haben also nur einen Treppenlauf zu bewältigen.

Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Bodenfliesen belegt, Steinzeug im Farbton Sand auf einer Fußbodenheizung. Die Decken haben eine helle Verkleidung, die Wände sind mit einem weißen Reibeputz versehen. So lässt sich die Wohnung wunderbar nach Ihrem Geschmack gestalten. Die großformatigen, bodentiefen Fenster geben dem Raum das gewisse Etwas, tiefe Fensternischen bieten individuelle und interessante Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Vor den Fenstern werden die Balkone noch installiert.

Integriert in den großen Wohnbereich ist eine offene Küche. Mit der modernen Einbauküche können Sie sofort beginnen Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu beweisen.

Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist ein abgeschlossener Raum mit einem bodentiefen Fenster.

Das Bad ist in schwarz/weiß gehalten, großformatige Wandfliesen ergänzen sich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet, einer Badewanne, einer flachen Duschwanne mit Duschkabine aus Glas, einem wandhängenden WC, einem Urinal und einem Designerwaschtisch mit Unterbauschrank. Hier gibt es auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Nassraum wird elektronisch & feuchtigkeitsgesteuert entlüftet.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Melverode. Es gibt mindestens 3 gute Gründe, in Melverode zu wohnen:

- die verkehrstechnische Anbindung: Sie sind mit Ihrem Auto in 3 Minuten auf den Autobahnen A395 (Braunschweig-Bad Harzburg) und A39 (Salzgitter-Braunschweig-Wolfsburg). Damit ist der Standort für Arbeitsplätze beim HELMHOLTZ-ZENTRUM und bei den HEH-Kliniken besonders interessant. Durch die nahe Autobahn sind auch Arbeitsplätze in Salzgitter und Wolfsburg gut und schnell zu erreichen.

- der Südsee und die Okeraue: Für alle Erholungssuchenden, Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger ist es ein Traum, zu einem Naherholungsgebiet einen so kurzen Weg zu haben. Es sind nur 300 m bis zum Südsee, 5 Minuten zu Fuß und Sie sind mitten in der Natur! Und auf dem Weg dahin gibt es auch noch ein Café!

- die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung und im benachbarten Stöckheim. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und eine gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Buslinien halten praktisch vor der Haustür und die nächste Straßenbahnhaltestelle können Sie auch zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Einen Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 37 kWh, Gas, Bj. 2014

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(EA)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen