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Brück Immobilien - Für Investoren - Wohn/u.Geschäftshaus mit 4 WE + 2 Gaststätten 1

Preis: 1.450.000,00

Region: Geretsried, Bayern

Anzeige vom: 3 Juli, 5:46

ID: P6Zbez76

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 651 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 651 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 246 m² Wfl.)+ 1 Speisegaststätte (ca. 168 m² Nfl. im EG + ca. 65 m² Nfl. im KG für Kühlung, Lager + ca. 250 m² Biergarten im Freien) + 1 Kellerbar (ca. 102 m²). Das Grundstück umfaßt ca. 651 m² mit 8 Kfz-Stellplätzen im Freien.
Vermietet ist die Speisegaststätte (seit 20 Jahren ein griechisches Lokal) + 3 Wohnungen bis 2019 und verlängert sich dann jeweils um weitere 5 Jahre. Die 4. Wohneinheit ist separat vermietet, die Kellerbar befindet sich derzeit in der Neuvermietung. Die mtl. Gesamtmiete beträgt EUR 6.375,-- (EUR 76.500,--p.a.) Die Betriebskosten werden komplett von den Mietern übernommen. Somit errechnet sich eine Rendite von 5%.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: 2006 neue Gas-Zentralheizung, 2008 neuer Fassadenanstrich, 2010 komplett neue Bäder/Fliesen/Parkettböden/Granitböden, 2015 sämtliche Fenster erneuert, 2015 Kellerbar neu renoviert.

Lage

Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Zentrale Ortslage, sehr gute Infrastruktur, alles gut fußläufig zu erreichen, Bus-Haltestelle in 1 Gehminute, Anschluss an die B 11 + A 95. Geretsried gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund und wird, weil es keine direkte Bahnanbindung gibt, vom Wolfratshausener Bahnhof ausgehend mit entsprechenden Busverbindungen versorgt. Weitere wichtige Regionalbuslinien führen über das Stadtgebiet und der südlichen Nachbargemeinde Königsdorf bis Bad Tölz, Bad Heilbrunn und Penzberg. Eine direkte Anbindung an das Münchener S-Bahn-Netz ist in Planung.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigung:
nach Terminabsprache

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