Brück Immobilien - Denkmalgeschützter Bau - Vermietete 3 Zi.-ETW + freies DG-Studio

Kaufpreis: € 558.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 558.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Rarität in gesuchter Wohnlage von München-Sendling! Hinter der denkmalgeschützten Fassade eines Altbaus aus dem Jahre 1920 und 1980 komplett kernsaniert, befinden sich die beiden Wohneinheiten (Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten). Die Wohnungen weisen folgende Besonderheit auf: Bei der 3 Zi.-ETW im 3.OG ist das Studio im DG im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen, d.h. beide Einheiten können nur zusammen erworben werden. Zudem läuft derzeit eine Anfrage der LBK, ob die Zusammenführung der beiden Einheiten mittels einer Treppe durchzusetzen wäre, so dass sich daraus dann eine Maisonettewohnung ergeben würde. Die 3 Zi.-ETW ist vermietet für mtl. EUR 830,-- KM zzgl. 180,-- EUR NK. Das DG-Studio ist leer stehend und kann sofort bezogen oder auch vermietet werden.
Die 3 Zi.-Eigentumswohnung (ca. 70 m²) besticht durch helle Räume und wurde ansprechend renoviert. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer (mit WM-Anschluss) ist in hellem Ambiente gehalten. Die Wohnküche ist gefliest und verfügt über eine Einbauküche.

Das im Sondernutzungsrecht befindliche DG-Studio liegt darüber (ca. 39 m²). Das Studio ist völlig separiert, verfügt über einen separaten Eingang im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Lift. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist in hellem Ambiente gehalten. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorbereitet.

Diverse Renovierungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen (1980 Entkernt und Saniert, 2013 Treppenhaus gestrichen, 2014 Fenster gestrichen). Als Gemeinschaftsräume sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Das mtl. Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt EUR 391,-- inkl. Heizung/Warmwasser. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Lt. Grundbuch ist die im DG liegende Fläche im Sondernutzungsrecht der 3 Zi.-Wohnung.

Lage

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigung:
nach Terminvereinbarung