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Bruchsteinhaus mit ausgebautem Wintergarten
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 162 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 162 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 319.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1900 gebaute Häuschen ist ideal geeignet für eine kleine Familie oder auch um Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen.
Aufgrund der wunderschönen Landschaft, den herrlichen Wandermöglichkeiten sowie die Nähe zum Nürburgring könnte es auch Ihr künftiges Urlaubsdomizil werden.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss sind die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie aus der Küche heraus in die obere Etage. Dort finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer (hier wurden 2 Räume zusammen gelegt) und das Bad.
Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Einseitig ans Haus angebaut ist die Garage mit weiteren großzügigen Abstellmöglichkeiten.
Auf deren Dach wurde eine ehemalige Terrasse zu einem geschlossenen Wohnbereich ausgebaut.
Mit eigenem Eingang versehen ist hier ein herrlicher Bereich entstanden, der zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden kann.
Versehen mit gutem Internetempfang sind hier ca. 90 m² Wfl entstanden. Somit eignet sich dieser Bereich, um von zu Hause aus zu arbeiten.
Der kleine Außenbereich vor dem Haus kann zu einer gemütlichen Sitzecke gestaltet werden.
Für die Pferdeliebhaber unter Ihnen besteht die Möglichkeit, Weideland an zu pachten.
Ausstattungsbeschreibung
Teilunterkellert
Das zum Teil unterkellerte Haus ist in weiten Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Für geschickte Handwerker sollte dies jedoch kein Problem darstellen.
Die Ölheizung wurde bereits in 2004 erneuert.
Die Holzfenster sind isolierverglast und die Elektro-Installation wurde erneuert, ebenso die Wasserinstallation.
Die Bodenbeläge bestehen im Wesentlichen aus Laminat oder Fliesen.
Lage
Der Ort Winnerath liegt auf einem Hochplateau, 450 m Höhenlage, mit phantastischer Fernsicht und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen.
Aufgrund der nahezu intakten Natur, befindet sich Winnerath in einem der größten Vogelschutzgebiete von Rheinland-Pfalz.
Ca. 6 km entfernt liegt das Eifelstädtchen Adenau mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Gastronomie und besten Einkaufsmöglichkeiten sowie guter ärztlicher Versorgung.
Das Haus selbst steht in zentraler Ortslage von Winnerath.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2004