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*BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT! Wohn-Geschäftshaus in gute Lage von DU-Beeck* 1
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 457 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 310 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 457 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 20
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In gute Stadtwohnlage von Duisburg-Beeck bieten wir Ihnen dieses interessante Investment zu einem fairen Preis an.
Das im Jahre 1950 viergeschossig errichtete Objekt umfasst ein Vorderhaus und einen Anbau mit insgesamt 4 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mit einer Grundstücksfläche von 310 m². Die komplette Wohnfläche beläuft sich auf ca. 457 m².
Im Vorderhaus befinden sich 3 WE sowie eine Gewerbeeinheit, die langfristig an eine physiotherapeutische Praxis vermietet ist. Der Anbau verfügt über 1 Wohneinheit.
Die beiden Häuser befinden sich im guten gepflegten Zustand. Momentan ist keine Reparaturstau vorhandeln. Die Wohneinheiten sowie das Gewerbe werden durch eine sparsame Gaszentralheizung beheizt. Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Innenhof steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Sie wohnen hier in gute zentrale Lage von Duisburg-Beeck.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A40 / A42, ca. 5 Minuten Fahrzeit, gegeben.
Sonstige Angaben
Die aktuelle Nutzung als Anlageobjekt bietet Ihnen momentan Mieteinnahmen von 31.284,-- EUR pro Jahr.
Mieteinahmen Kaltmiete per Monat:
WEG: Gewerbe(Physiotherapeut) - KM 1.077,- / 155 m²
WE1: 1OG links (Anbau) - KM 220,- /45 m²
WE2: 1OG rechts - KM 420,- / 72 m²
WE3: 2OG links - KM 470,-/ 92 m²
WE4: 3OG - KM 420,-/92 m²
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 330.000,-- von Ihnen erworben werden.
3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Leichin, Niederlassung Krefeld,
Telefon 02151 - 6049081.
Email: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) sowie Ihre kpl. Anschrift mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-L10109kr
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.