Bremen - pflegeleichtes Renditeobjekt

Preis: € 404.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 404.000,00

Provision: Mit Abschluß eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zahlbar und fällig.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 155.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Teileigentum, Mieter ist ein bekannter und bonitätsstarker Mieter der Finanzbranche.
Dieses rein gewerblich genutzte Teileigentum ist die einzige Gewerbeeinheit in dem Objekt (sonst nur noch Wohnungen) und auch das größte Teileigentum (nach Fläche und Miteigentumsanteilen).

Das (übrige) Haus mit den Wohnungen wurde fortlaufend modernisiert und das Dachgeschoß erst Mitte der 90iger Jahre neu mit Wohnungen ausgebaut.

Lage

Angrenzend an den Stadtteil Bremen-Neustadt.

Sonstige Angaben

Insgesamt ein pflegeleichtes Anlageobjekt im Teileigentum, welches fortlaufend modernisiert worden ist.
Zu dem Teileigentum gehören noch 6 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksbereich, welche vom Mieter genutzt werden.
Gute zentrale Mikrolage.

Mieter und Mieteinnahmen:
Dieser solide Mieter der Finanzbranche ist bereits seit ca. 1992/93 durchgehend in dem Objekt ansässig.
Der Mieter hat in ca. 1992 seine Räumlichkeiten auf eigene Kosten aufwendig neu erstellen lassen. Erst kürzlich hat der Mieter erneut eigene Modernisierungen vorgenommen. Der Zustand dieses Teileigentums ist modern und zeitgemäß in bestem Pflegezustand.

Der Mieter hat noch eine feste Mietvertragslaufzeit bis Juli 2020, mit 3 Optionen zur Verlängerung. Der Mietvertrag bietet eine jährliche indexabhängige Erhöhungsmöglichkeit.
Die derzeitige Jahreskaltmieteinnahme beträgt ca. 29.280,- € (inkl. der Stellplätze).