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Braunfels Altstadt! Wohnhaus mit viel Platz direkt unterhalb Marktplatz & Schloss!
Kaufpreis: € 139.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.500,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
"Liebe auf den 2.Blick!"
Diese Bezeichnung ist betreffend für dieses gemütliche Wohnhaus inmitten der Altstadt von Braunfels, wenige Meter vom Marktplatz & Schloss entfernt.
Einziehen & Wohlfühlen! Bezug nach Absprache sofort möglich.
Wohnen & Arbeiten (oder Hobby) unter einem Dach! Entspannung im kleinen eingewachsenen Garten, den Sonnenuntergang auf der Dachterrasse genießen oder dem Vogelgezwitscher lauschen! Dies alles ist möglich! Ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung ist vorhanden, mit der großzügigen Wohnung stehen 470 m² Fläche im Haus zur Verfügung! Für weiteren Ausbau nach eigenen Wünschen ist das Dachgeschoß und die 2.Etage der Werkstatt gut geeignet. Die ehemalige Schreinerei wurde bisher als Galerie mit lichtdurchflutendem Atelier genutzt.
Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist komfortabel ausgestattet.
Der großzügige offene Eingangsbereich führt direkt zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Deckeneinbauleuchten (LED) sorgen energiesparend für die richtige Beleuchtung. In der großen Wohnküche ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch; die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceranfeld & ergonomischen Backofen in Griffhöhe! Über das geräumige Schlafzimmer gelangt man in das großzügige, helle, deckenhoch geflieste Badezimmer, welches kaum Wünsche offen läßt: Große Dusche mit Sicherheitsglas, Regenduschkopf und LED-Beleuchtung, Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen lädt zum Relaxen ein. Bidet und Hänge-WC rundet das Ganze ab.
Überzeugen Sie sich selbst über die Vorzüge dieser Wohnung und des Hauses!
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Umfassende Renovierungen April - November 2003 und fortlaufende Modernisierung & Instandhaltung
Umfang Wohnung 1.OG Wohnhaus:
Sämtliche Wände abgestellt (Fußbodenplatte & Gipskarton)
Zusätzliche alle Außenwände innen mit Cellulose gedämmt (20 - 30 cm)
Erneuerung sämtlicher Fenster (Doppelglasfenster)
Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen & Erneuerung Stromverteiler / Zähler (FI-abgesichert)
Erneuerung Heizung (Gasbrennwerttherme mit 300L-Warmwasserspeicher)
Erneuerung aller Heizkörper & Heizungsrohre (isoliert)
komplette Renovierung Badezimmer (hat 2 Fenster)
Fliesen bis zur Decke (weiß mit blauen Dekorelementen) mit blauen Bodenfliesen
Eckbadewanne mit Whirlpool / Sternenhimmel
große Dusche (90cm) mit Klarglasduschwand & Regendusche mit Beleuchtung
Hänge-WC & Hänge-Bidet (Warm-/Kaltwasser)
großer Spiegel mit großem Waschtisch inkl. Unterschrank
Design-Handtuchheizkörper
vielfältige Ablagemöglichkeiten (gefliest)
neue Türen inkl. Türzargen (weiß)
alle Räume mit Holzpanel-Decken (hell bzw. weiß)
Kaminofen auf Glasplatte (Wände mit mediterraner Steinverkleidung)
Umfang Haus:
Carport für 2 Fahrzeuge (Abriss Garage)
Regenwasserzisterne im Keller für WC-Spülung & Waschmaschine
Wasserenthärtungsanlage
Holzverkleidung an Wetterseite (hinterlüftet; Naturholz Lärche)
Erneuerung Dach Galerie & Werkstatt mit großflächigen Oberlichtern
Erneuerung Fenster 1.OG Werkstatt (Doppelglasfenster) "Schlossblick"
Vorbereitung Strom / Wasser / Abwasser für weiteren Ausbau 1.OG & 2.OG
Holzpellet-Heizung (Werkstatt & Galerie)
neue Kamine (teilweise Edelstahl-Innenrohr)
Dachfirst erneuert (sämtliche Dachanschlüsse erneuert)
Holz-Dachterrasse;
Sitzgelegenheit Vorderseite Haus (Holzterrasse)
Gartenhaus und große Holzterrasse im Garten
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Inmitten der Altstadt, dennoch ruhig gelegen, nur wenige Schritte vom Marktplatz & Schloß entfernt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aufgrund der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen, u.a. die aufwändige Isolierung, effiziente Heizungsanlagen mit nachwachsenden Brennstoffen sorgen für niedrige Energiekosten. Durch die Verwendung von Regenwasser für die Toiletten reduzieren sich die Wasser- und Abwassergebühren. Die Entkalkungsanlage trägt ihren Teil dazu bei!
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einmaligen Objekts überzeugen, zu Ihrer "Liebe auf den 2.Blick!"
Anrufe unter Mobilnummer werden garantiert zurückgerufen!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert