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Brandshagen: idyllisch Wohnen vor den Toren Stralsunds
Kaufpreis: € 149.500,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 467 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.500,00
Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 467 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die gepflegte, massive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 gebaut.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem, bodentiefen Fensterelement zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest.
Über eine halbgewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer mit viel Platz sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Hier ist Holzfußboden verlegt und das Badezimmer gefliest. Die Badmöbel sind auf Wunsch im Kaufpreis enthalten.
Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres nutzbares Zimmer für Hobby, Gäste, Büro oder als zusätzliches Kinderzimmer.
Die tragenden Außenwände des Hauses sind aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem gebaut. Nichttragende Innenwände sind in Trockenbauweise errichtet worden. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbetonfiligrandecken. Das Dach ist als Pfettendach mit Betondachsteinen versehen worden.
Das Haus besitzt Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung. Rollläden befinden sich im in beiden Geschossen zu Straßenfront mit manueller Bedienung. Ein elektrischer Rolladen wurde für die breite Terrassentür zum Garten verbaut. Die Innentüren verfügen teilweise über Glasausschnitte.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Firma Junkers.
Das 467 m² große Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und wird von der Straße zum Garten hin breiter.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengelass. Dieses mit Holz verkleidete Carport inkl. Garagentor bieten viel Platz für allerlei Gartenbedarf.
Diese gepflegte, Doppelhaushälfte ist Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Genießen Sie die Ruhe auch auf dem dahinter liegendem Feld bzw. Wald- und Wiesenbereich.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Ihr Martin Hardtke
Ausstattungsbeschreibung
4 geräumige Zimmer, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, Einbauküche
Lage
Brandshagen ist ein Ortsteil von Sundhagen und liegt ca. 11 km südlichöstlich der Hansestadt Stralsund. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 ist sehr schnell erreichbar.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ein Supermarkt ist gerade im Bau, sodaß alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in Kürze direkt im Ort gekauft werden können.
Der Nachbarort Neuhof beherbergt eine moderne Marina für kleine und große Boote mit toller Gastronomie und maritimen Gewerbe (Bootsbauer etc.).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Im Garten steht eine Fasssauna, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann diese beim Hauskauf zusätzlich erworben werden.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2,5% Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen