BRANDBACHAUEN DORMITZ barrierefreie 2-Zi.-Whg im OG mit Loggia

Kaufpreis: € 283.204,50

Wohnfläche: ca. 78.45 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 283.204,50

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.45 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Grünen leben, bestens versorgt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, aber gleichzeitig mit der nahen Anbindung an eine Großstadt - das wünschen sich viele Menschen, vor allem auch Paare und junge Familien. Das zukunftsweisende Wohnprojekt Brandbachauen am Ortsrand von Dormitz erfüllt all diese Ansprüche und noch vieles mehr.
Es folgt einem nachhaltigen, wertbeständigen Wohnkonzept und bietet neben einer zeitge- mäßen Architektur und flexiblen Raumkonzepten das naturnahe Umfeld und die Infrastruktur eines gewachsenen Dorfes.
Für Familien, Singles und Paare entsteht mit den Brandbachauen, vor der Kulisse des sanft geschwungenen Dormitzer Kirchenbergs, ein unverwechselbares Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit 26 hellen, repräsentativen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca.71 bis ca. 180 Quadratmetern. Nahezu die Hälfte davon ist barrierefrei. Die besondere Architektursprache der Häuser mit ihren begrünten Satteldächern und giebelwärts ausgerichteten Fassaden spiegelt die ortsübliche Bebauung wieder und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise neu. Naturnahe Perspektiven in das umgebende Grün bietet dabei die versetzte Anordnung der Häuser mit  ihren großzügigen Terrassen und privaten Loggienbereichen.
Besonders exklusiv sind die luxuriösen Penthaus-Wohnungen mit überdachter Terrasse, die ein loftartiges Wohnen in oberster Etage ermöglichen.
Im Innenbereich erleben die Bewohner der Brandbachauen ein Gefühl von Individualität und Heimat. Durch luftige Raumkonzepte, eine funktional durchdachte Aufteilung mit intelligenten Einbauelementen sowie die Verwendung nachhaltiger, hochwertiger Materialien entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort.
Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit je drei Etagen und begrüntem Dach
Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien
26 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ein Teil davon barrierefrei
Wohnflächen: ca. 71 bis 180 m²
Energieeffizienz nach KfW 55
Naturnaher, begrünter Außenbereich

Ausstattungsbeschreibung

Auf einen Blick. Daten und Fakten
INNEN
Helle, luftige Raumkonzepte mit qualitätvoller Ausstattung
Offene Wohn- und Kochbereiche
Innovative Einbauelemente
Smart home-System zur Steuerung von Heizung, Sonnenschutz, Licht-  Türkommunikation
Transparente Eingangssituation durch lichtdurchflutetes Treppenhaus
Markenbäder, Waschmaschinenanschluss
barrierefreies Liftsystem
Tiefgarage mit 45 Stellplätzen und 20 Außenstellpätze, Ladestation für E-Autos
Fahrradkeller mit Fahrradabstellplätzen
Eigenes Kellerabteil
AUSSEN
Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien
Spielplatz

Lage

STADT, LAND, FLUSS.
GRÜNE HEIMAT. LEBEN IN DORMITZ.
Idyllisch am Brandbach gelegen, inmitten des Schwabachtals mit seinen Hügeln, Streuobstwiesen, Weihern und Wäldern liegt Dormitz im ruhigen Süden des Landkreises Forchheim und gleichzeitig im Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Den Mittelpunkt des Ortes bildet die malerische Kirche Unsere liebe Frau, die ungeahnte spätgotische Kunstschätze, u.a. von Tilmann Riemenschneider und Veit Stoß, birgt. Die derzeit rund 2.000 Einwohner schätzen die Vielfalt ihres Heimatortes. Ein lebendiges
Dorfleben mit einem großen Vereinsangebot sowie Sport- und Tennisplätzen vor Ort und einem attraktiven Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten aktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können im örtlichen Handel und in den Hofläden erledigt werden.
Im nur knapp zwei Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand finden sich weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Angebote zur medizinischen Versorgung. All dies macht Dormitz zu einem gefragten Zuhause.
FAMILIEN IM FOKUS
// Dormitz verfügt über eine Kita mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule mit
   Nachmittagsbetreuung.
// Weiterführende Schulen: Mittelschule in Neunkirchen/Brand (2 km), Gymnasium in
   Spardorf (6 km)
// Freibad und Bücherei in Neunkirchen/Brand
// Spielplätze und Jugendclub Leuchtturm
// Hervorragende Anbindung an den ÖPNV direkt vor der Haustür

Sonstige Angaben

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2017
Voraussichtliche Fertigstellung: 2018
Des Weiteren ist im EG eine Gewerbeeinheit geplant, die sich für eine Nutzung als    
     Café, Praxis oder für Dienstleistungsangebote eignet.
 
Zu jeder Wohnung muss ein TG-Stellplatz (22.000,--€) und ein Außenstellplatz (8.500,--) hinzugekauft werden.
Fordern Sie gerne weitere Grundrisse unserer Wohnungen und vollständige Informationen bei uns an. Wir können Ihnen verschiedene Grundriss-Varianten für unsere 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen anbieten.

Energieausweis noch nicht vorhanden. Wird erstellt wenn das Gebäude errichtet wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,10 m², Gesamtfläche: 83,55 m², Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas